Соседи передвинули забор что делать?

Соседи передвинули забор

Участок огораживается не только для того, чтобы защитить имущество, но и чтобы обозначить границы своей собственности. Однако некоторые люди претендуют на часть соседской земли. И не всегда они стараются достичь соглашения законным способом. Иногда владельцы участка просто обнаруживают забор передвинутым. Что делать в таких случаях и как выйти решить проблему с законодательной точки зрения?

Споры по ограждениям бывают разными. Частые случаи:

Соседи передвигают забор без спросу, невзирая на возражения. Это может сопровождаться спорами и скандалами. Подобные ситуации возникают, когда вторая сторона по какой-то причине уверена, что земля принадлежит ей.
Границу смещают во время отсутствия жильцов. Например, на дачах в холодное время года, пока там никто не живёт, или в жилых домах во время отъезда соседей.
Граница сдвинулась из-за ошибки кадастрового инженера. Тогда может быть так, что один и тот же кусок земли значится в собственности сразу у двух человек.
Забор передвигают с согласия жильцов второго участка. Они могут как разрешить это действие сами, так и просто промолчать. Такое иногда происходит на старых полузаброшенных дачах или в новых строящихся посёлках.

В последней ситуации соседи могут ошибочно полагать, что теперь дополнительный кусок земли принадлежит им. Но это не так, даже если когда-то им было дано устное согласие. Всё, что не зафиксировано официальным документом, в данном случае не может считаться переданным в чужое пользование навсегда. Можно в любой момент потребовать восстановления границ, независимо от причин и прежних обстоятельств.

Правила размещения ограждений частной территории

Как для дачных участков, так и для территорий частных домов действует одно и то же правило: забор может находиться либо в пределах принадлежащих гражданину владений, либо проходить ровно по границе. Он не может заходить ни на соседскую зону, ни на земли общего пользования.

Также существует требования к самому забору:

Он не должен отбрасывать большую тень. Это достигается двумя способами: если ставится непрозрачное ограждение, то его высота не должна превышать 75 см, а если она выше, то не должно быть сплошным, полностью закрывающим солнце. Например, это может быть забор из сетки.
Высоту глухого забора можно делать любую, если соседи согласовали это между собой.

Как определяется владелец части участка

Есть только один способ узнать и доказать, кто в действительности является хозяином той территории, на которой установлен забор. Это подтверждающие документы из ГКН – государственного кадастра недвижимости. В нём хранятся записи обо всех объектах недвижимости, и о земельных участках тоже.

Судиться и разбираться через кадастровую палату имеет право либо собственник земли, либо тот, кто взял её в аренду. Во втором случае нужно иметь на руках документы, подтверждающие законное право пользования.

В ГКН внесены сведения о проведении межевания и о точных границах каждого участка. Двое соседей могут до бесконечности спорить между собой, кто виноват, но только один из них имеет право на землю. И выяснить это легко. Соответствующие документы должны быть на руках, а если по какой-то причине их нет, то можно взять в ГКН.

Акт согласования границ

Данный документ обязательно должен быть у тех, кто получил свою землю недавно. Акт согласования границ подписывается при передаче по наследству, покупке и т.д. В нём должны быть не только схемы, но и подписи соседей о том, что они не имеют претензий к нынешнему разделению участка.

Стоимость наших услуг

Вид услуг	Стоимость
Консультация	Бесплатно
Анализ комплекта документов	От 2500 рублей
Составление претензии и искового заявления	От 5000 рублей
Полное юридическое сопровождение в суде	От 30000 рублей

Пошаговые действия в случае после перемещения забора соседями

Начните с обычных переговоров с соседом. Как бы странно это ни звучало, но иногда результаты даёт простой спокойный разговор. Даже если до этого уже неоднократно обсуждался данный вопрос, побеседуйте повторно. У вас должны быть документы, где четко обозначены границы участка. Их следует показать соседям и объяснить, что они присвоили чужую территорию.
Если разговор действия не возымел, приступайте к следующей части. Поговорите ещё раз: не нужны ни ругань, ни скандалы с угрозами. Достаточно просто сообщить, что вы даёте соседям определённое время, например две недели, чтобы вернуть забор на законное место. Нужно заявить, что в противном случае вы подаете в суд. Также добавьте информацию о том, что им после суда придётся не только передвинуть забор обратно, но и оплатить штраф. Чем спокойнее вы сообщите об этом, тем лучше.
Затем можно идти домой и ждать отмеренный срок. В 50% случаев это хорошо действует: люди понимают, что вряд ли докажут свою правоту, а связываться с судебными тяжбами никому не хочется.
Если спустя названое время ничего не изменилось, то нужно обращаться в садовое товарищество с оформлением жалобы, когда речь о дачах.
Если речь об участке с жилым домом, нужно написать заявление в Росреестр (кадастровую палату). То же касается дачи, по которой претензию в товариществе отклонили.

Суд – это последний вариант решения, независимо от того, по какой земле спор – дачной или придомовой. Он потребует времени и небольших затрат, но если участок действительно принадлежит вам, то желаемого результата вы добьётесь.

Чем поможет Росреестр

В кадастровую палату нужно обратиться с документами на участок и написать заявление о нарушении земельных прав. Обычно в Росреестре без проблем принимаются такие претензии, после чего он рассматривает их и выносит свой вердикт.

Но в отдельных случаях ситуация развивается иначе. После того как была установлена неправота второго соседа, он тоже обращается с претензией. Решать взаимные споры кадастровая палата не хочет, поэтому направляет граждан в суд.

Это не означает, что Росреестр следует миновать. Можно начать и с него, но исход неизвестен. Если нужно решить вопрос как можно быстрее и точнее, лучше идти сразу в суд.

Как оформить заявление в суд

В первую очередь нужно позаботиться о документах, доказывающих, что земля принадлежит именно вам. Дела о передвижении забора рассматриваются по ст. 301 ГК РФ, регулирующей возврат собственного имущества, если другой человек владеет им незаконно. К земле это также относится. Дополнительно – ст. 7.1 КоАП, рассматривающая самовольное использование участка земли.

Порядок рассмотрения указан в ст. 36 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22. В частности, там сказано, что гражданин может использовать любые доказательства того, что земля принадлежит ему. Можно предоставить выписку из ЕГРП, свидетельство о праве собственности и другие документы, подтверждающие право владения. Чем их больше и чем они значимее, тем лучше. Кадастровый план также очень важен.

Вторая часть подготовки – это доказательства того, что забор передвинут. Проверку проведут, но лучше заранее показать, что факт смещения имел место. Что можно сделать:

Приложить фотографии или видеозаписи, показывающие, где теперь находится забор. Они не имеют юридической силы, но могут ускорить процесс, поскольку такое заявление будет приближенным к реальности. Фото и видео делаются хорошего качества. Придерживайтесь правила: то, что хочется показать, должно быть видно.
Указать в заявлении ФИО, адреса и телефоны лиц, которые могут выступить со свидетельскими показаниями о том, что забор сдвинут соседями со своего прежнего места. Здесь, во-первых, желательно выбирать тех людей, которые фактически проживают там или часто находятся, чтобы их слова выглядели правдоподобно. Во-вторых, дачу показаний с ними нужно согласовать заранее, ещё до того, как они будут вписаны в заявление.

Последний этап – составление самого заявления. Специальной формы для него нет, поэтому пишется оно стандартно. Вписывается наименование и адрес суда, куда подаются документы, ФИО и адрес, а также телефон, истца. Далее необходимо написать суть претензии. Здесь указывается ФИО ответчика и его контакты.

В заявлении нужно написать, по какому адресу расположены участки, на какое расстояние и где был смещён забор. Следующим абзацем указать основания для рассмотрения заявления: ст. 301 ГК и ст. 7.1 КоАП.

Далее перечисляются приложенные документы, ставится подпись и дата. Заявление вместе с собранными бумагами подаётся в суд, после чего нужно ожидать решения.

Обращение в ГКН

Судебная практика по таким делам показывает, что без кадастрового паспорта не обойтись, но уже существующему документу суд может не поверить. Этот факт печален, но встречается часто. В таком случае суд может затребовать повторную экспертизу. Делается она за счёт истца.

Также эта экспертиза понадобится, если ни один из участков не внесён в ГКН. В обоих случаях работы инженера займут мало времени. Через неделю-другую результаты будут готовы, и суд встанет на сторону того, кто формально прав.

Что будет после разбирательств в Росреестре и суде

Если принято окончательное решение Росреестром или судом, то соседей обяжут вернуть забор на положенное место и назначат срок. В таких случаях может быть признана одна из двух причин неправильного деления участка: правонарушения или ошибка в кадастровых картах. Если выяснится, что виноваты были соседи, то их также оштрафуют.

Сумма штрафа в этом случае составит от 1 до 1,5 % стоимости захваченного участка. Причём минимальная цифра не может быть меньше 5000 рублей для физических лиц. Для ИП, юридических лиц и администрации штраф выше, в отдельных случаях может доходить до 250 000 рублей. Это прописано в ст. 7.1 КоАП.

Если сосед не передвигает забор даже после суда, то с ним разбираются уже уполномоченные органы. Всё, что требуется от истца на данном этапе – жаловаться, если порядок устранения не соблюдается.

Читать еще: Как ставить забор из сетки рабицы?

Если забор передвинули на земли общественного пользования

Бывает и такая ситуация, когда забор передвигают не на соседний участок, а на общую улицу. Пространство перед домом до дороги не должно быть загорожено, если мешает свободному проходу людей по тропинкам или тротуару, если таковой имеется.

Но подать в суд на соседей в таком случае нельзя, поскольку такое право есть лишь у владельца земли. В данной ситуации участок принадлежит администрации или садоводческому товариществу. Именно туда и нужно обращаться с жалобой. Чтобы заявление приняли, одного голоса может быть недостаточно. Желательно собрать подписи перед тем, как отправляться туда с претензией.

Наши преимущества

Юристы нашего центра являются узконаправленными специалистами имеющими богатую практику и безупречную репутацию. Минимальный стаж работы наших специалистов 5 лет.

Мы оказываем юридические консультации по телефону абсолютно бесплатно! Вы можете убедиться в профессионализме и высоком уровне знаний наших специалистов.

В нашем штате состоят юристы специализирующиеся на различных областях права, что позволяет нам оказывать гарантированно качественные услуги.

Мы проводим тщательную проверку Всех составляемых нами правовых документов. Это позволяет минимизировать процент отказов по “формальным основаниям”.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 27 июля 2006 г. N 152 “О персональных данных”. Мы Гарантируем полную анонимность всей информации предоставляемой клиентами.

За счет грамотных действий наших сотрудников вы сэкономите время и денежные средства. Наша компания предоставляет постоянным клиентам скидки и бонусы.

Что делать если соседи передвинули забор

Забор — важное оградительное сооружение, которое можно ставить по периметру своего участка. Нормы высоты и его расположение строго регламентируются, поэтому любые нарушению несут за собой последствия в виде штрафов, сложностей во взаимоотношениях с соседями и переделок за свой счет. Мы не будем останавливаться на причинах, почему некоторые люди нарушают границы, рассмотрим только, как на это следует реагировать и что делать. Интересно? Читайте ниже!

Хорошие отношения с соседом могут быть не долгими

Где должно находится ограждение частной территории?

Изгородь участков согласно Своду правил садоводческих объединений граждан должна проходить по его границе или непосредственно на территории собственника. Запрещена установка заградительных сооружений на чужой земле или меже.

В случае если от улицы к участку соседа невозможно спокойно пройти мимо, выделяется небольшая полоса под такую тропинку в 75 сантиметров, которая юридически принадлежит собственнику, но фактически не может использоваться как-то иначе, кроме как в качестве прохода. Соответственно, такую землю нельзя ограждать.

Некоторые другие нормы для заграждений частных территорий

Напомним несколько важных правил касаемо забора, примыкающего к другой частной территории:

непрозрачное заграждение должно быть до 75 см;
более высокие ограждения только из прозрачных материалов, не загораживающих солнце;
по согласию с соседями может быть построен глухой забор любой высоты;
постройки должны располагаться минимум в 1 метре от изгороди: высокие деревья и дом в 3 этажа — в 2 метрах.

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Что делать, если сосед самовольно поставил забор на вашей земле? Вариантов решения конфликта не так уж и много.

Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ. Согласно этой бумаге четко видно границы и стоит подпись согласия соседа, так как такие замеры обычно проводятся экспертами-геодезистами в присутствии всех заинтересованных стороны.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место. Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

Судебное разбирательство о правомерности установленного заграждения

Если сосед не желает прислушаться к разумным доводам, ничего не остается иного, кроме как подать на него в суд. На самом деле до этого споры про заборы заходят достаточно редко, так как доказать, что заграждение поставлено неверно и сосед залез на ваш участок очень просто с помощью установления межи. Именно эта экспертная помощь понадобится вам для доказательства своих прав собственности на захваченные квадратные метры.

Итак, ваши действия для решения вопроса через суд:

Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

Видео сюжет — соседи и забор

Что делать, если соседи самовольно передвинули забор?

Для владельца земельного участка, особенно если на участке дача, которая используется не регулярно, близкие отношения с соседями — редкость.

Люди с соседних участков нередко нарушают границы, утверждённые в плане, что неприятно, но точно не заслуживает разбирательств. Другое дело самовольная смена границ — здесь точно необходимо насторожиться. Итак, что делать, если сосед передвинул забор без соглашения?

Основные правила заграждения, действующие на земельных участках

Самое важное, что стоит знать об обозначении границ между соседскими участками — забор, принадлежащий собственнику, должен стоять на его официально заверенной территории. Ни одна из сторон не может установить свой забор не только на чужой территории, но даже на меже, которая разделяет участки. Это значит, что соседи в любом случае нарушают закон, когда ставят ограждение дальше разделяющей межи.

Если разделяющей межи нет, это не значит, что границы размыты и их можно не соблюдать. Всё указано в кадастровом плане, согласно которому пострадавшая сторона получает полную поддержу закона в спорной ситуации.

Также в качестве дополнительных аргументов, которые можно использовать в споре с соседями, пригодятся следующие выдержки из законов:

расстояние от забора до постройки или дерева должно быть не менее метра, для высоких строений и деревьев — 2 метра;
поставить забор из материала, не пропускающего солнце (непрозрачного) можно можно только высотой не более 75 см. — более высокие заборы такого типа обязательно должен согласовываться с владельцами прилегающего участка.

Любое вторжение соседом на чужую территорию приравнивается к переделу фактических границ участка без согласия второй стороны. Насколько бы маленьким не был сдвиг — например, на метр, если общая площадь участка около гектара, это правонарушение.

Как можно сэкономить на заборе смотрите в статье Дешевле не бывает: самый бюджетный забор.

Что нужно покупать для установки забора на участке смотрите в источнике Какие материалы использовать для постройки дешевых заборов для дачи своими руками.

Для начала — мирное решение конфликта

Споры и тяжбы за выгодный кусочек земли у края участка могут длиться вечно — деревенские жители или дачники в сезон особо ничем не заняты и будут рады поспорить, сначала из жажды корысти, а потом из принципа. Начинать такую ссору тяжело и рискованно, в частном секторе собственность менее защищена и хорошие отношения с соседями — залог её сохранности. Понятно, что обращением в суд таких отношений не построить.

Попробуйте поговорить с соседями, заглянув к ним в гости или просто окликнув во время огородных или садовых работ. Не скандальте, а просто дайте понять, что заметили присвоение части своей земли и хотели бы вернуть её назад. На любую агрессию постарайтесь ответить твёрдыми аргументами без перехода на личности, но стойте на своём.

Читать еще: Чем покрыть деревянный забор для долговечности?

Чтобы соблюсти приличия, дайте соседу на демонтаж забора достаточный срок, если заграждение вам не сильно мешает — несколько недель или месяц. Обязательно обозначьте, что по истечении этого срока обратитесь с жалобой на самовольный захват имущества.

Если сосед, передвинув свой забор к вашему вплотную, сделал недоступной тропу между участками, он тоже совершил правонарушение. Формально земля, на которой устроен доступ к территориям за забором, принадлежит ему, но фактически перекрывать путь он не может.

Досудебный метод разбирательства с нарушенными границами

Для этого способа понадобится кадастровый план или акт согласования границ. Последнего документа может и не быть, если участок оформлялся очень давно или вообще при СССР.

Границы, утверждённые в таких бумагах, единственно верные, даже если на практике нарушения длились десятилетиями, а пострадавшая сторона не имела возможности или желания это пресечь.

Для разрешения конфликта самого наличия документа недостаточно, хотя можно попробовать повторно договориться с соседями, имея на руках уже документальное подтверждение своей правоты.

Чтобы закончить с разбирательством, нужно вызвать кадастрового инженера — это специалист, работа которого — определять правомерные границы участков и разрешать подобные споры.

Кадастровый инженер не может наложить штраф, он просто выдаёт пострадавшему свидетельства того, что закон на его стороне. С бумагами от инженера можно обратиться к государственному инспектору по охране земель.

В его полномочиях после проверки назначить соседу штраф от 500 до 1000 рублей и официально обязать убрать забор. Заставить исполнить своё распоряжение инспектор не может, так что если несмотря на все законные претензии забор до сих пор на месте, остаётся только обратиться в суд.

Судебное решение вопроса

Привлечение суда к такой пустяковой (в большинстве случаев) проблеме невыгодно никому. Сосед, который решил самовольно использовать чужую территорию, попадает в серьёзное разбирательство, от которого просто так не отмахнуться, и должен тратить дополнительные силы и средства — убирать забор всё-таки ему.

Пострадавшая сторона вынуждена будет оплатить судебные расходы и юриста, если не разбирается в подаче исков и других основных судебных вопросах.

Что нужно делать:

Пригласите кадастрового инженера для определения законных границ участка и их фиксации.
Возьмите заключение, другие документы на дом и отнесите их юристу, который на их базе создаст грамотное исковое заявление, либо же пишите его сами.
Обратитесь в суд и ждите вызова на заседание, после чего посетите его и узнайте результат.

Если смысл обращения не только в правильной установке границ, но также и в принципиальном желании законно поставить соседей на место, можно дополнительно подать иск на компенсацию ущерба. Больших и даже сколько-нибудь существенных денег выручить за это не получится, так что подобный шаг служит скорее для морального удовлетворения.

Несмотря на то, что закон на вашей стороне и вы в любом случае выиграете разбирательство, если будете придерживаться правомерных действий и отстаивать свои права, вопрос всё-таки лучше решить мирно — нельзя знать заранее, где может понадобится помощь соседа.

Что делать, если соседи поставили забор на моем участке?

Забор представляет собой оградительное сооружение, которое должно устанавливаться по периметру участка. Нормы высоты и размещения регламентированы законодательно. Поэтому нарушения чреваты штрафами и сложными взаимоотношениями с владельцами окружающих участков. Что делать, если сосед размещает забор на вашей земле?

Содержание статьи:

Действующие нормы

Устанавливаются правила и нормы, касающиеся установки забора между соседними участками, выбора материала, высоты и степени прозрачности конструктивных элементов.

Они регламентируются следующими законодательными актами:

СНиП 30-02-97.
Градостроительный кодекс РФ.

При возведении забора важно в большей степени руководствоваться местными законодательными актами. Они продиктованы климатом и особенностями местного рельефа, а также наличием объектов культурного наследия.

Определение границ

Прежде чем строить забор, сосед должен ознакомиться со всеми документами на землю и согласовать место установки с вами. Составляется акт, подтверждающий достигнутые договоренности. Документ становится гарантией того, что юридическая процедура проведена должным образом и права соседей были соблюдены.

Если один из соседей не согласен с выбором места установки ограждения, необходимо обращаться к геодезисту. Он изучит документы, точно расположит межевые знаки.

Сосед должен учесть требования к месту монтажа забора:

На границе с соседями	Нельзя ставить ограждение строго по границе из межевого плана. Он должен отступать на 0,5 м внутрь участка.
По границе вдоль проезжей части и пешеходных зон	Также необходимо отступить место, так как монтаж прямо по границе не допускается.
Глухой забор	Отступить придется не менее 1 метра

Урегулирование спора: инструкция

Большая часть споров между соседями связана с установкой ограждения. Многие надеются, что соседи не пойдут в суд для отстаивания своих интересов, так как это не самая простая процедура. Если вы являетесь пострадавшей стороной и права нарушаются, не нужно молчать и уступать свою территорию. Сосед должен устанавливать ограждение на своей территории, чтобы потом его не пришлось сносить по решению суда.

Существует два основных метода решения спора:

Мирное урегулирование конфликта.
Восстановление прав в судебном порядке.

Не стоит сразу обращаться в суд, так как в большинстве случаев вопрос получается урегулировать в досудебном порядке.

Мирное урегулирование

В первую очередь необходимо предпринять все попытки к мирному решению спора.
Существуют следующие варианты действий:

Переговорите с соседом о нарушении прав. Попросите перенести конструкцию, иначе вы будете решать вопрос через судебные инстанции. Следует разговаривать спокойно, указывая на законодательные нормы и не провоцируя ухудшение отношений.
Если у вас дом в садовом товариществе, обратитесь к председателю с письменным заявлением. Он может провести разъяснительную беседу.
Обратитесь в районную администрацию с официальным запросом. В ответе укажут, допущено ли нарушение на основе действующих норм.
Если есть план межевания, обратитесь к государственному инспектору по охране земель. Он наложит штраф в размере 500-1000 рублей и выдаст предписание в переносе забора.

Важно! Необходимо донести до соседа, что вы намерены довести дело до суда. В результате ему не только придется оплатить штраф и перенести забор, но и выплатить компенсацию.

Судебное разбирательство

Если сосед не реагирует на доводы и штрафы, ничего не остается, кроме судебного разбирательства. Споры по расположению забора доходят до суда нечасто. Судья не будет самостоятельно проверять место установки забора, поэтому необходимо привести документы в порядок и провести соответствующую экспертизу.

Выполняются следующие действия:

Получение заключения экспертизы по поводу нарушения границ и установления межи.
Составление иска с подготовкой доказательной базы, выстраивание линии защиты.
Ожидание судебного заседания и соответствующего решения.

В иск можно внести требования о возмещении ущерба за использование земли, если это продолжается довольно долго. Дополнительно взимается компенсация за моральный ущерб.

В качестве приложений используются следующие документы:

Заключение эксперта.
Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
Межевой план.

В большинстве случаев судья принимает сторону истца, хотя не всегда присуждает выплату полной суммы заявленной компенсации.

Помощь юриста

Если договориться не получается, лучше обратиться к юристу, специализирующемся на земельных спорах. Еще на этапе досудебного обращения он постарается договориться с соседом, приведет доводы и обрисует преимущества такого шага. Юристу проще договориться, так как он может оперировать принятыми законами и не является вовлеченной стороной.

Если и в этом случае ничего не поможет, юрист подготовит документы для суда, грамотно составит исковое заявление и будет представлять интересы истца в суде. По результатам можно компенсировать расходы за счет ответчика.

Таким образом, если сосед установил забор на вашей территории или только начал работы, важно попытаться урегулировать вопрос мирно. Если это не возымело действия, обратитесь к юристу. Он поможет договориться с соседом и при необходимости будет отстаивать ваши интересы в суде.

Видео сюжет расскажет, как решаются вопросы захвата забором вашей территории

Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор

Что можно сделать в этой ситуации?

Заставить соседа вернуть забор на место через суд. Представьте себе лицо нарушителя , когда он будет вынужден собственными руками демонтировать свой новый забор.

Можно ли без суда самому перенести забор на место?

(например, ночью, когда никто не видит, сломать соседский забор и поставить свой)

Можно, но не нужно, потому что:

Это подпадает под п. 1 ст. 167 УК РФ (умышленное уничтожение чужого имущества) и ст. 333 УК РФ (самоуправство). По этим статьям сажают редко, но нервы истреплют сильно.
Сосед подаст в суд уже на вас. Поэтому межевого спора в гражданском суде все равно не избежать.

Перспектива судебного спора о границах участков

Несмотря на кажущуюся похожесть, эти дела очень сильно отличаются друг от друга и имеют разную перспективу.

Пример №1

Исходные данные:

Забор более 15 лет стоял на месте, но однажды сосед сдвинул его в вашу сторону.
Споров о границе раньше не было.
Для вашего и соседского участка сделано межевание, граница согласована.
Координаты общей границы участков внесены в кадастр именно так, как раньше стоял забор.
Площади участков, получившиеся в результате межевания, примерно соответствуют тем площадям, которые указаны в первых землеотводных документах, а расположение границы примерно соответствует первичной планировке.

Перспектива спора

Тут все важнейшие обстоятельства в вашу пользу. Вероятность вернуть забор на место очень высока.

Но надо понимать, что таких историй, когда сосед неожиданно “обнаглел”, меньшинство. Чаще всего, сосед, двигая забор, на что-то рассчитывает и имеет “свою правду”. Скорее всего, он полагает, что раньше забор стоял неправильно, и имеет какие-то аргументы в защиту этого довода. Примеры таких ситуаций смотрите ниже.

Пример №2

Исходные данные

Забора между участками много лет вообще не было, а была некая условная межа, которую стороны считали границей.
Однажды сосед устанавливает забор с нарушением привычной межи.
Межевания участков не было, данных о границе в кадастре нет.

Читать еще: Как сварить ворота на забор?

Перспектива спора

Обратившись в суд, вы, скорее всего, узнаете, что та линия, которую вы много лет называли межой, по мнению соседа, является просто тропинкой на его участке, а реальная межа будто бы проходила в другом месте: там, куда он поставил забор.

Задача суда будет состоять в том, чтобы определить, как в действительности должна проходить граница, поскольку данных о ней в кадастре нет.

Разрешая спор, суд будет руководствоваться ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ “О регистрации недвижимости”. Там сказано, какие обстоятельства нужно учитывать при определении границы:

1. Как сложилась фактическая граница за последние 15 лет. При этом учитывается расположение заборов, построек и даже растений на границе, существующих более 15 лет. Этот момент при рассмотрении таких споров является, пожалуй, самым важным.

2. Соотношение фактических и документально подтвержденных площадей смежных участков. Стороны ошибочно считают это самым значимым обстоятельством. Например, у Марии Ивановны госакт на 500 кв.м., а у Петра Петровича – на 600 кв.м. При этом фактическая граница проходит так, что у Марии Ивановны оказалось 530 кв.м., а у Петра Петровича 585 кв.м. На этом основании Петр Петрович считает доказанным, что Мария Ивановна захватила часть его участка.

Между тем, этот фактор для суда наименее важен. Суд исходит из того, что фактическая площадь участка может отличаться от площади, указанной в правоустанавливающем документе, особенно если документ старый. Лишь бы площади не отличались слишком уж сильно. В первую очередь, суд будет учитывать фактически сложившуюся границу.

Отмечу, что по закону суд обязательно должен учесть также следующие данные при их наличии:

Как описана граница в правоустанавливающих документах на участки (в старых правоустанавливающих документах таких сведений обычно нет, а есть только данные о площади и невнятная схемка).
Как определена граница проектом межевания территории (его обычно нет, а если есть, то там нет сведений о нужном участке).
Как определена граница планировочными документами при образовании участков (иногда такие документы удается найти). И если удается, то это может серьезно “качнуть чашу весов” в ту или другую сторону, перекрыв даже доказательства фактического расположения граница.

Вывод: исход таких споров заранее предсказать довольно сложно, но для того, чтобы получить реальный шанс на победу, нужно хорошо понимать, что важно для дела, а что – нет, и где искать доказательства значимых обстоятельств.

Пример №3

Вы делаете межевание своего участка и неожиданно обнаруживаете, что ваш сосед “отмежевался” раньше, причем так, что общая граница смещена в вашу сторону и ваш участок уменьшился.
Сосед ставит забор в соответствии с той границей, которую ему удалось внести в кадастр. Т.е. захватывает часть вашей земли, да еще и, вроде как, на законном основании.

Перспектива спора

Вам, разумеется, известно, что при межевании сосед должен был согласовать границу с вами (ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”), но по какой-то причине определение границы “прошло мимо вас”. Возможно, вы подмахнули акт согласования, не глядя. Или вам пришло письмо о межевании на почту, а вы его пропустили. А может, вас действительно не уведомили о межевании, вопреки требованиям закона.

Вопрос о том, имело ли место нарушение закона при согласовании границы является очень важным. Но не менее важно, соответствует ли граница, внесенная в кадастр, подтвержденным данным о фактической границе участков, сложившейся за много лет.

Разрешая спор, суд будет учитывать те же обстоятельства, что и в Примере №2.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Даже если вы согласовали границу, и данные об участке соседа были внесены в кадастр законно, это не означает автоматического проигрыша в споре, хоть и серьезно осложняет работу по такому делу. Иск об исправлении реестровой ошибки может быть удовлетворен и тогда, когда истец согласовал спорную границу.

Апелляционное определение Нижегородского областного суда от 17.07.2018 по делу N 33-8238/2018

“Доводы жалобы о том, что истец не вправе требовать изменения границ земельных участков, которые были согласованы при заключении договоров аренды (…) не могут быть приняты во внимание, поскольку исправление реестровой ошибки не влечет изменения фактических границ земельных участков, согласованных сторонами указанных договоров, а имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных земельных участков в данные государственного учета недвижимости”.

Бывают ли межевые споры, не описанные в статье?

Бывают. О межевых спорах можно написать книгу, а не статью.

Что я могу сделать:

составить иск в суд и помочь собрать доказательства;
представлять ваши интересы в суде;
если вы из другого региона или из небольшого города и не можете найти земельного юриста поближе – консультировать вас дистанционно по ходу судебного процесса.

Цены на мои услуги:

консультация по электронной почте со ссылками на закон и судебную практику — от 2000 руб. / 1 вопрос (подробнее здесь)
устная личная консультация — от 1000 руб.
подготовка иска, отзыва или другого документа в суд по земельному спору — от 10 000 руб. (подробнее здесь)
представительство в суде по земельному спору от 7000 руб. / 1 судебный день (подробнее здесь)

Я нахожусь в Челябинске, но работаю с клиентами по всей России через интернет.

Как со мной связаться:

Тел., Viber, WhatsApp:

8-908-080-00-35

Еще есть группа ВКонтакте, администратором которой я являюсь. Виджет этой группы размещен в моем блоге. Пожалуйста, пишите, я отвечу.

Адрес офиса: г. Челябинск, ул.Доватора 48, каб. 416.

5 ответов на “Если сосед “захватил” ваш участок, передвинув забор”

Здравствуйте, помогите пожалуйста советом! Пролистала все темки, кое что поняла, но всё равно есть вопросы. Мы купили участок оформили, стоим на кадастровом учёте, сейчас оформляем разрешение на строительство. Рядом с нами ,практически в то же время что и мы купили соседи участок, на границе с ними стояли колышки, Забор на ставили так как они рыли котлован для строения дома, что бы было удобно машинам подъезжать. Яму они вырыли и поставили забор, правда временный, но они захватили 4 метра нашей территории! Я им звоню, они включили дурочку так говорят правильно, хотя их рабочий сам мне рассказывал, он говорил что не правильно они меряют, и что забор ставил сам таджик на глаз. У меня есть ситуационный план,ген план. Я ходила в наше Территориальное управление мне там сказали, так как вы стоите на кадастровом учёте или по хорошему с соседом договаривайтесь или в суд,другого выхода нет. Что мне делать? Снести самим этот забор? Ругаться с ними или действительно в суд подавать?

1) Пригласите кадастрового инженера, чтобы он определил координаты забора, сравнил с координатами общей границы и выдал заключение, что забор фактически расположен на вашем участке. Не забудьте заключить с ним официальный договор и заплатить ему через кассу, чтобы расходы можно было предъявить нарушителю.
2) Если забор действительно на вашем участке, подавайте в суд.
Самовольный демонтаж забора, который ставил другой человек, – это умышленное повреждение чужого имущества. К реальной ответственности привлекают редко, но ходить в полицию по повестке очень неприятно.

Здравствуйте, Татьяна. Подскажите, пожалуйста, как вернуть себе часть участка. В августе прошлого года мы купили таунхаус с землей в закрытом поселке. При покупке землю не перемеряли. После покупки (в кредит) со слов соседа узнали, что по вине застройщиков все земли в поселке съехали. В нашем блоке (это 6 таунов) все по устной договоренности сместились в нашу сторону так, что у нас более метра земли по всей границе оказалось за забором и часть под домом соседа). Мы неоднократно предлагали перемерить границы и согласовать данный спорный вопрос, но наших соседей все устраивает. Они либо сохранили свои площади земельные участков, либо прихватили лишнее, а мы потеряли более 30 кв.м. К тому же на нашем участке в нарушение санитарных норм в метре от стены дома и в полутора метрах от входной двери стоит распределительный щит,питающий энергией весь дом, а в земле от 10 см и глубже лежат силовые кабеля. У нас четверо детей и ребенок-инвалид. На этом участке планировалась зона отдыха и площадка для детей. Пока это сделать не возможно. с другой стороны по границе с нами лежит земля еще не заселенного тауна и рядом земля ДНП. Все твердят о съезде участков и никто ничего не хочет делать и утверждают, что это толька наша проблема и решать ее только нам. Что нам делать? Спасибо.

Здравствуйте, Татьяна. Это реестровая ошибка. Исправлять ее нужно либо по согласованию с соседями, либо через суд. Тот факт, что “все участки съехали” усложняет спор довольно существенно, поскольку ситуацию желательно решать в комплексе, но с точки зрения процесса комплексное решение затруднительно (нужно привлекать много участников и делать кадастровые работы на много участков).

Доброго времени суток, Татьяна. Приобрели участок с домом в Краснодарском крае.забор между соседями старый – сетка рабицы, наполовину лежит на нашем участке. Пригласили кадастрового инженера, он сказал все точки правильно стоят. Забор сдвинут на 1-1,5 метра. Я соседей пригласила и сказала. Они начали кричать и говорить что забор всегда так стоял. Как быть? Планирую установить капитальный забор, должна ли их ставить в известность? Спасибо

Добавить комментарий Отменить ответ

Обсудить со мной свою задачу:

Тел: 8-908-080-00-35
WhatsApp: 8-908-080-00-35
Viber: 8-908-080-00-35
e-mail: practica74@bk.ru

Предварительная беседа бесплатна.