Переделка фундамента под домом
795792.ru

Строительный портал

Переделка фундамента под домом

Замена фундамента деревянных домов, как переделать: поднять и залить своими руками

Любой фундамент, независимо от того, с чего он сделан, со временем изнашивается, дает трещину и медленно разрушается. В некоторых случаях владельцам приусадебных участков выгодно покупать землю с уже существующим жилым зданием, ведь тогда уже есть все необходимые коммуникации. Но времени и финансов для постройки нового здания просто нет, поэтому возникает вопрос, как на месте старого дома возвести новый, причем максимально надежный и прочный?

Тогда часто на первых этапах строительства стоит просто переделать старый фундамент деревянного дома на новый, уже современный, дом, причем тут достаточно просто поднять его и затем опустить на новый фундамент. Как правило, старые дома хоть и прочные, но сделаны с дерева, поэтому и реконструировать их нужно правильно, аккуратно и по технологии.

Необходимость в реставрации фундамента

Замена фундамента деревянного дома – это часто единственный способ сохранить сооружение и предотвратить его дальнейшее разрушение. Учитывая, что большинство таких домов построено на столбчатых основаниях, где в качестве опор служит деревянная балка, то ремонтировать его уже нет финансового смысла. Намного легче просто переделать основание, залить новую подошву и на время реставрационных работ поднять дом на пневматических домкратах.

Замена фундамента под деревянным домом – это кропотливая работа, которую лучше доверить профессионалам и провести тщательные предварительные расчеты. Но и самостоятельно ее можно сделать, только для этого придется использовать специальную технику, чтобы поднять дом и залить новое бетонное основание, которую всегда можно взять в аренду по доступной цене.

Подготовительные работы по реставрации деревянного дома

Сначала проводится оценка степени повреждения здания, а также делается детальный анализ состояния существующего основания. Затем нужно поднять дом с помощью пневматических или гидравлических домкратов. Покупать такой инструмент нет смысла, многие строительные компании успешно сдают домкраты в аренду.

Также нужно подготовить необходимый инструмент:

  • бетономешалку;
  • лом;
  • деревянные клинья;
  • временные опоры (деревянные брусья, кирпич или бетонные блоки);
  • небольшие деревянные блоки для прокладок между будущими опорами и основанием дома.

Для домкратов нужно предусмотреть прочное деревянное или стальное перекрытие, а также найти или вырезать стальную пластину, которая будет установлена на шток домкрата.

Если деревянный дом имеет столбчатый фундамент с забивкой, тогда сначала нужно ее разобрать. Также рекомендуется максимально облегчить само здание, вынести мебель и технику, разобрать полы и демонтировать окна с дверями. Иными словами, максимально облегчить здание и оставить только несущие стены и перекрытия.

Перед началом замены фундамента деревянного дома часто проводится геодезическая разведка состояния почвы и определения уровня грунтовых вод. Это делается с целью определиться с типом будущего основания, а также рассчитать необходимое количество строительных материалов для замены. Иногда, особенно при реставрации зданий с культурным значением, разрабатывается подробный проект будущего основания, а также план поэтапных работ.

Подъем дома

Замена фундамента под деревянным домом начинается с подъема дома и освобождения основания от налипшей грязи, земли и камней. Это специальная процедура, которая также состоит с нескольких этапов:

  1. Установка домкратов под углами здания, а также в местах перекрещения несущих стен.
  2. Фиксация инструмента на специальной опорной площадке, которую можно дополнительно укрепить, углубив в землю.
  3. Поднимать дом нужно с каждого домкрата одновременно, не рывками, скорость подъема должна составлять в пределах 2−3 см за один раз. Так обеспечивается минимальный разрыв между несущими стенами, и конструкция останется целостной.
  4. Если поднять здание даже на десяток сантиметров, нужно сразу его зафиксировать временными опорами. И так осуществлять подъем дальше.
  5. Если возникают перегибы в нижней кромке несущей стены, тогда рекомендуется устанавливать дополнительные домкраты и подъем на время останавливать. Нужно контролировать весь процесс подъема, ведь в это время смещается центр тяжести самого здания.

После подъема деревянного дома на необходимую высоту, пора провести демонтаж старого поврежденного основания. Сначала венцы закрепляются временными опорами, страхуются домкратами. Старую бутовую и кирпичную кладку полностью разбивают, качественные строительные материалы, сохранившие свою целостность, оставляют для дальнейшего строительства.

Как переделать ленточный фундамент деревянного дома

Как правило, в качестве ленты тут используются деревянные брусья и натуральный камень, ведь бетон тогда использовался редко. В таких случаях целесообразно провести замену ленточной конструкции старого типа на новую бетонную кладку.

Этот процесс достаточно трудоемкий, ведь нужно залить новое основание, дополнительно провести армирование конструкции и затем аккуратно опустить деревянный дом на него. Также тут стоит помнить, что бетонный ленточный фундамент сохнет длительное время, поэтому открытую часть поднятого здания нужно защитить от влаги и воздействия температуры.

Замена столбчатого фундамента

Такой фундамент встречается в большинстве деревянных домов, поэтому технология замены приемлема и для одноэтажных кирпичных зданий. Для замены нужно:

  1. Поднятое здание очистить от старого фундамента, устранить налипшую грязь и зафиксировать.
  2. Затем выкопать траншею глубиной, существенно большей, чем уже существующая глубина. Копается П-образная траншея, чтобы можно было сформировать каркас с арматурой, для объединения всех элементов в целую конструкцию.
  3. Если нужно предусмотреть пристройку, тогда траншея расширяется на заданные размеры и предусматривается дополнительный арматурный пояс.
  4. На дне траншеи обустраивается песчано-гравийная подушка, смачивается водой и трамбуется. По сторонам предусматривается опалубка, покрытая гидроизоляцией. Готовую конструкцию с армированием нужно залить бетонным раствором и оставить сохнуть.
  5. Через несколько недель, пока бетон наберет половину своей марочной прочности, на фундамент нужно положить деревянные доски и установить временные опоры. Одновременно на иной стороне здания убираются опоры, и делается аналогичный фундамент.

Через несколько недель бетон наберет свою расчетную прочность, и здание плавно опустится на новый, уже покрытый гидроизоляцией, фундамент. Если возникнет необходимость, можно поменять нижние венцы, поврежденные грызунами и термитами.

Замена фундамента под домом

Фундамент – основа любого здания, поэтому он должен быть крепким, надежным и долговечным. Если строительством занимались непрофессионалы или сооружение простояло много лет, может потребоваться замена фундамента. ООО «ПромСтройЭнерго» предлагает данную услугу с гарантией качества.

Мы создаем новые фундаменты под деревянными домами, кирпичными, каменными и любыми другими. Это может быть частичная реконструкция и замена отдельных частей основания или полная переделка фундамента под ключ. Цены на ленточный или свайный фундамент мы предлагаем вполне доступные, поэтому обращайтесь в любое удобное время.

Когда нужно переделать фундамент

Замена фундамента под старым деревянным домом на ленточный или свайный требуется в разных случаях. В большинстве случаев вы сами поймете, что нужна переделка основания. Главное обращать внимание на такие признаки разрушения, как:

  • появление трещин и сколов;
  • крен здания;
  • продавливание отдельных частей фундамента;
  • локальные или общие разрушения дома;
  • повреждение стен и пола из-за отсутствия целостности фундамента.

Обнаружив хотя бы один из таких симптомов, срочно вызывайте нашего специалиста. Он определит степень серьезности проблемы и посоветует, что можно сделать. Как только вы будете готовы на замену ленточного или свайного фундамента под деревянным или каменным старым домом, мы приступим.

С чего начинается замена фундамента и поднятия дома

Частичный ремонт, достройка или полная замена фундамента начинается с подготовительных работ. Наш инженер-строитель приезжает на объект и осматривает его, а затем выполняет следующие операции:

  • анализ типа грунта;
  • определение уровня грунтовых вод;
  • расчет массы здания;
  • пробная установка винтовой сваи (если выбран свайный фундамент);
  • определение глубины несущего слоя грунта.

Затем проводятся дополнительные расчеты и составляется смета, которую вам останется утвердить.

Этапы замены старого фундамента

Мы знаем, как поменять фундамент под любым сооружением, даже если это очень старый дом. План действий в каждом случае уникален, в зависимости от условий и типа основания, но в целом он выглядит примерно так:

  • Сначала нужно аккуратно поддомкратить дом. Цена работы сильно зависит от сложности этой процедуры.
  • Монтируются винтовые сваи и подравниваются под один уровень, а сверху на них ставится балка или швеллер.
  • Если создается ленточный фундамент, подкапывается траншея, производится армирование и заливается бетонная смесь.
  • После этого здание аккуратно опускают на новый прочный фундамент.

Замена ленточного фундамента и поднятие каменного дома гораздо сложнее, по сравнению с установкой свай. Дело в существенной разнице в объемах работ.

Своими руками поднять дом и заменить фундамент вам вряд ли удастся, так как для этого требуется профессиональное оборудование в виде домкратов, навыки и опыт. Лучше обратитесь к нам в компанию «ПромСтройЭнерго», чтобы за дело взялись специалисты.

Сколько стоит поднять фундамент деревянного или каменного дома

Цены на замену фундамента сильно разнятся. Поднять небольшой дачный домик нетрудно, а подъем большого каменного или деревянного дома – это совсем другое дело. Чтобы уточнить, сколько стоит поднять дом из бруса или любое другое здание, вам нужно вызвать нашего специалиста, которые произведет необходимые расчеты.

Стоимость подъема дома в нашими мастерами:

Ленточный

лента, м*м ширина/высота ширина/высота ширина/высота ширина/высота ширина/высота
300мм/600мм 300мм/900мм 300мм/1200мм 400мм/1500мм 400мм/1800мм
6х6 99 000 114 000 180 000 237 000 280 000
6х8 109 000 128 000 204 000 261 000 308 000
8х8 118 000 147 000 223 000 304 000 361 000
8х10 137 000 156 000 251 000 323 000 399 000
10х10 156 000 180 000 280 000 370 000 441 000
10х12 166 000 194 000 313 000 413 000 470 000
12х12 180 000 213 000 330 000 441 000 527 000

Ленточный усиленный

Читать еще:  Как укрепить фундамент старого деревянного дома?
лента, м*м ширина/высота ширина/высота ширина/высота ширина/высота ширина/высота
300мм/600мм 300мм/900мм 300мм/1200мм 400мм/1500мм 400мм/1800мм
6х6 114 000 128 000 209 000 270 000 323 000
6х8 123 000 140 000 232 000 294 000 330 000
8х8 133 000 166 000 256 000 346 000 399 000
8х10 156 000 170 000 275 000 370 000 456 000
10х10 100 000 204 000 327 000 422 000 503 000
10х12 190 000 223 000 356 000 465 000 536 000
12х12 204 000 242 000 370 000 498 000 560 000
Плита, м*м h=200мм h=250мм h=300мм h=350мм h=400мм
6х6 142 000 152 000 171 000 190 000 204 000
6х8 171 000 194 000 213 000 237 000 256 000
8х8 213 000 251 000 280 000 304 000 332 000
8х10 261 000 299 000 332 000 365 000 403 000
10х10 318 000 356 000 403 000 446 000 489 000
10х12 360 000 422 000 470 000 527 000 579 000
12х12 432 000 498 000 555 000 622 000 693 000

Плита с ростверком

Размеры фундамента Цена под ключ, руб.
плита 6х6х0,2 м 199 000
ростверк 30 м.п., 0,3х0,3 м
плита 6х8х0,2 м 232 000
ростверк 36 м.п., 0,3х0,3 м
плита 8х8х0,2 м 289 000
ростверк 48 м.п., 0,3х0,3 м
плита 8х10х0,2 м 342 000
ростверк 62 м.п., 0,3х0,3 м
плита 10х10х0,2 м 460 000
ростверк 80 м.п., 0,3х0,3 м
плита 10х12х0,2 м 520 000
ростверк 88 м.п., 0,3х0,3 м
плита 12х12х0,2 м 646 000
ростверк 108 м.п., 0,3х0,3 м

Фундамент на столбах

Верхняя лента, м*м d=300мм(диаметр столба) h=300мм(высота ленты)b=300мм(ширина ленты) d=400мм(диаметр столба) d=400мм(высота ленты) d=400мм(ширина ленты)
6х6 147 000 156 000
6х8 156 000 175 000
8х8 171 000 194 000
8х10 190 000 213 000
10х10 204 000 232 000
10х12 218 000 251 000
12х12 242 000 270 000

Реконструкция фундамента

Свая 108*2500 3000 руб.
Швеллер 16 1500 руб.
Двутавр 20 2300 руб.
Каркасный Брусовой Бревенчатый
6х6 101 800 101 800 110 600
88 200 88 200 98 000
6х9 147 800 147 800 147 800
117 600 117 600 117 600
9х9 184 000 184 000 184 000
147 000 147 000 147 000
Свая 108*2500 3000 руб.
Свая 133*2500 3700 руб.
размер свая кол-во свай Цена фундамента
6*6 108*2500 9 27 000
6*8 108*2500 12 36 000
6*9 108*2500 16 48 000
7*8 108*2500 20 60 000
7*9 108*2500 24 72 000
9*9 108*2500 30 90 000
размер свая кол-во свай Цена фундамента
6*6 133*2500 9 33 300
6*8 133*2500 12 44 400
6*9 133*2500 16 59 200
7*8 133*2500 20 74 000
7*9 133*2500 24 88 800
9*9 133*2500 30 111 000
9*9 133*2500 34 125 800
12*12 133*2500 38 140 600

Видеопрезентация

Как подвести фундамент под старый деревянный дом без специальной строительной техники

Старые деревянные дома устанавливали на просмоленные бревна. Таких строений нет на юге России, но в областях севернее Воронежской области, где начинаются обширные лесные массивы, древесина является основным строительным материалом.

Сейчас жилые строения возводят на бетонном фундаменте. Такое основание со временем разрушается, и сруб начинает осаживаться на одну сторону. В этом случае следует заменить прогнившие детали современными строительными материалами. Перед началом работ следует выяснить, как подвести фундамент под старый деревянный дом, не поднимая здания краном.

Причины для замены фундамента

Лежащие в земле лежни портятся со временем под воздействием сырости. Промерзая зимой, весной они оттаивают, набухают и начинают растрескиваться, гнить. Через несколько десятков лет в таких условиях бревна полностью приходят в негодность. Причин разрушения старого основания под домом несколько:

  • слишком большая нагрузка;
  • ошибки в расчетах по заглублению лежней;
  • основание под зданием сгнило от старости.
  • неудачная реконструкция, приведшая к увеличению веса конструкции;
  • неправильная закладка основания;
  • промерзание почвы, ставшее причиной растрескивания бревен.

Восстановление фундамента под деревянным домом проводить нужно сразу, после того, как были обнаружены дефекты. Перегнивание лежней ведет к разрушению цоколя. После этого строение начинает оседать на одну сторону. Нарушение распределения веса здания становится причиной его обрушения. Жить в аварийном доме небезопасно.

Виды фундаментов для замены

Старое основание под деревянным домом разрушается под воздействием повышенной влажности, климатических условий. Домовладельцы считают, что заменить прогнившие лежни, не разбирая крышу и стены сруба, не возможно. Раскатывать дом по бревну, чтобы заменить части, лежащие в основании строения, экономически не выгодно и долго. Производить полный демонтаж для этого не нужно, существуют методы реконструкции, позволяющие произвести ремонтные работы без привлечения строительных бригад и специальной техники.

Залить фундамент под готовый деревянный дом можно несколькими способами:

  1. Ленточный фундамент – выкладывается готовыми бетонными блоками либо заливается под стены здания. Такое основание равномерно распределяет вес дома, может быть построено на грунте любой плотности.
  2. Столбчатая конструкция подходит, когда дома имеет небольшие габариты и вес.

Это основание легко построить. Цоколь устанавливают на вертикально вбитые в почву столбы. Прочность конструкции обеспечивается за счет специальных балок из бетона.

  1. Свайное основание применяют на неровном рельефе, близком расположении грунтовых вод.

Длина и сечение сваи могут быть любыми.

  1. Монолитная плита – укладывается под дом, когда он построен на болотистой почве.

Опалубка монтируется по периметру здания, заливается вся площадь под домом. В результате получается надежное основание. Этот тип фундамента обходится дороже остальных.

Монолитные основания могут быть монтированы из готовых железо — бетонных плит. Несколько ЖБИ изделий подпихиваются с разных сторон поочередно. Место стыковки заливается раствором бетона.

После обследования старого основания выяснилось, что нужно срочно провести его реконструкцию. Остается разобраться, как подлить фундамент под старый деревянный дом не поднимая дом. Действия начинают с определения подходящего типа основания.

Это делается до начала демонтажа прогнивших бревен и работ по подъему деревянного дома на фундамент, так как в каждом случае применяется разная технология.

Этапы выполнения работ

Самый простой и доступный способ поднять старое бревенчатое строение-это подвести под все четыре угла цоколя автомобильные домкраты, после этого удалить прогнившие лежни из-под сруба.

Самостоятельно проводить такие виды работ сложно, если собственник решил поднять фундамент деревянного дома своими руками, следует пригласить помощников, изучить пошаговую инструкцию.

Поднятие дома

Работы начинают с той стороны, которая накренилась. При помощи рычага приподнимают поочередно два угла дома, подводят домкраты. Механизмы должны стоять на плотно утрамбованной почве, широком камне, деревянном щите. Между бревном и домкратом прокладывают толстые металлические пластины, размером сторон 10х10 см.

Дом поднимается постепенно по 2 см за один прием. Сразу в образовавшийся просвет устанавливаются подпорки. Чтобы поменять фундамент под деревянным домом, понадобится поднять сруб не меньше чем на 6 см.

Для реставрации фундамента деревянного дома необходимо раздобыть 4 домкрата для большегрузных машин. Механизмы, пригодные для замены колес у легковых автомобилей могут не выдержать вес сруба.

Чтобы подвести домкраты под дом, делают по двум противоположным сторонам пропилы во втором венце, на расстоянии 30-40 см от углов.

В образовавшиеся отверстия вставляют прочный брус из металла, дерева, под окончания которого устанавливают домкраты. Здание поднимают одновременно со всех сторон. После этого сруб фиксируют и приступают к демонтажу пришедших в негодность лежней.

Демонтаж старого фундамента

Если здание стояло на фундаменте, его придется демонтировать. Убирается старое основание, выгребается подсыпанная под него подушка из песка, вместе с остатками гнилой щепы.

Канава углубляется не меньше, чем на 30-40 см. Почва на дне траншеи уплотняется. Поверхность грунта засыпается слоем нового песка, мелкого гравия.

Замена фундамента на:

После этого начинается новый этап. Ход дальнейших работ зависит от выбранного типа фундамента.

Ленточный

По дну и боковым сторонам траншеи монтируется опалубка из досок и опор.

Важно. Чтобы придать основанию прочность и износостойкость проводят армирование. Для этого нужно заранее заготовить вязальную проволоку и арматуру с диаметром сечения от 18 мм.

Когда предварительные работы завершены, приступают к бетонированию. Бетонная смесь готовится в таком количестве, чтобы ее хватило на заливку фундамента в один прием. Если технологию не соблюсти, образуются швы.

Залиты до краев опалубки бетон, разравнивают подручными средствами, шпателем, оставляют на некоторое время. Когда фундамент начнет застывать, его накрывают полиэтиленовой пленкой, клеенкой, рубероидом.

Опалубку демонтируют после того, как бетон застынет. Обычно на это уходит несколько дней. Полная просушка фундамента произойдет через 30-50 дней в зависимости от погодных условий. Летом, при температуре воздуха выше +30 процесс происходит быстро, через месяц основание будет готово окончательно.

При заливке нового фундамента под старым деревянным домом, вместе со старыми лежнями меняют два нижних венца сруба. Нижние бревна приходят в негодность вместе с основанием. Строительный материал готовят заранее. Хорошо подходят смолистые сорта древесины:

Бревна перед укладкой просушивают.

Столбчатый

Дом небольшого размера можно поставить на столбчатое основание. Этот вариант позволяет сэкономить средства. На такое основание требуется меньше бетона, арматуры, песка. Работа идет в несколько этапов:

  1. на расстоянии 1, 5 м. выкапывают ямы, дно которых основательно утрамбовывают;
  2. в каждой ямке создают песчаную подушку, монтируют опалубку;
  3. в опалубку вставляют по 4 прута арматуры, обвязывают их проволокой;
  4. ямы заливают бетонной смесью.
Читать еще:  Как закрыть фундамент на винтовых сваях?

Когда бетон схватится, опалубку демонтируют. Сруб устанавливают на столбы после полной просушки.

Некоторые мастера создают бетонную обвязку каждого столба. Эта мера позволяет придать им дополнительную прочность, предотвращает перекос. Постройка опускается на столбчатый фундамент постепенно, одновременно со всех сторон.

Свайный

Поднятие фундамента деревянного дома можно произвести с применением винтовых свай. Это недорогой и относительно простой способ решения проблемы.

ЖБ сваи производятся заводским способом, они выдерживают большие нагрузки. Невысокая стоимость строительного материала делает его популярным у потребителей.

Перед тем, как поднять деревянный дом и сделать фундамент, правильно будет выбрать сваи, соответствующие весу здания, плотности грунта. Дальнейшая работа ведется поэтапно:

  1. дом поднимается при помощи четырех домкратов;
  2. определяются и отмечаются участки на венцах, где будут закручены сваи;
  3. столбы вкручиваются в грунт при помощи специальных приспособлений;

Столбы должны быть утоплены на глубину большую, чем уровень промерзания грунта.

Высоту устанавливают при помощи гидроуровня, она должна быть одинаковой. Сваи соединяют между собой с помощью стального швеллера.

Сруб будет стоять устойчивее на сваях, если к основанию в местах соприкосновения с верхней частью свай, прикрутить толстые стальные пластины.

Старое основание под деревянным дачным домом может быть построено из кирпича. В этом случае удаляют только разрушенные части. После этого их заменяют новой кладкой.

Полезные советы

Частичную реставрацию по восстановлению фундамента проводят, когда дефекты, повреждения характеризуются как незначительные. В такой ситуации делают несколько подкопов под дом с внешней стороны стены, либо сплошная траншея. Труху, старый песок удаляют, канавы армируют и заливают бетоном.

Поднять на фундамент своими руками без посторонней помощи не получится. Для того, чтобы сруб был установлен и закреплен без перекосов, нужно несколько человек.

При частичной реставрации кирпичной основы, мастера советуют проводить работы так:

  1. удаляют остатки разрушенной кладки;
  2. канаву заливают жидким бетоном до половины, делают так, чтобы смесь проникла в почву и трещины, швы между кирпичами;
  3. после того как первый слой начал застывать, монтируют опалубку;
  4. арматура устанавливается на нижний слой бетона;
  5. замешивается бетонная смесь нормальной консистенции, которой заливается траншея до краев.

После полного вызревания бетона сруб устанавливают на фундамент. Этот метод реставрации позволяет увеличить износостойкость, прочность старого основания. Способ не требует больших затрат, наличия специальной строительной техники.

Фундамент под любым деревянным срубом со временем приходит в негодность. Если его своевременно не заменить, здание может разрушиться. Сложность заключается в том, что на время ремонтно — строительных работ семья должна переехать в другое жилище. Проживать в доме нельзя будет весь срок от начала до конца реставрации основы и нижней части цоколя.

Переделка или ремонт фундамента под домом

    Дата: 01-07-2015Просмотров: 1612Рейтинг: 49

Любой дом после постройки подвергается определенной усадке.

Чтобы отремонтировать фундамент дома, стены поднимают домкратами и вывешивают на временных опорах из бетонных блоков.

Но если она происходит неравномерно, это приводит к перекосу всего здания, появлению трещин в стенах и цоколе.

Может повести оконные и дверные проемы, усложнится свободное закрывание дверей. Чтобы исправить положение, как правило, требуется ремонт или полная переделка фундамента.

Если разрушение произошло не из-за ветхости старого основания, то, скорее всего, по следующим причинам:

Неправильный расчет при проектировании дома. Может быть превышена нагрузка на фундаментили какую-то его часть вследствие деятельности самих жильцов.Проведение строительных работ на прилегающем к дому участке. Или такие же работы по соседству.Нарушение теплоизоляции грунта под отмосткой.

В результате возникает увеличение глубины промерзания и воздействие сил морозного пучения на мелкозаглубленные фундаменты.Неоднородный грунт на разных участках фундамента. Пренебрежение геологическими изысканиями.Изменение уровня грунтовых вод (УГВ) и, как следствие, уменьшение несущей способности грунта. Бывает, что раз в 15-30 лет происходит резкий подъем воды и подтапливание обычно сухих грунтов.

Схема установки маячков на фундамент.

Таким деформациям подвергаются в основном дома, возведенные на столбчатых или ленточных основаниях. Монолитные плавающие плиты и свайные фундаменты, заложенные глубже уровня промерзания, такой деформации подвержены редко.

Если раньше дома в частном секторе строились преимущественно из дерева, бревен, то сейчас владельцы собственных коттеджей и загородных дач нередко выстраивают многоэтажные дома из кирпича и бетона. Есть, конечно, и приверженцы легких, например, каркасных домов.

Но если легкие дома и тяжелые строения и имеют общие проблемы с фундаментом, их решения в значительной степени различны.

Главным образом из-за веса самого дома. Бревенчатый дом для того, чтобы переделать фундамент, можно поднять домкратами до необходимого уровня целиком. Сделать это с двухэтажным домом из кирпича непросто.

Что предпринять: переделать фундамент или просто произвести его частичный ремонт?

Чтобы определиться, внутри дома обычно используют маячки из бумаги, наклеенные поперек трещины. На улице можно поставить маячок из гипсового раствора. Если трещина остановилась и не изменяется уже дней 10, скорее всего, можно ограничиться ремонтом.

Решения для деревянного дома

Чтобы осмотреть весь фундамент по периметру дома, вырывают траншею глубиной до его основания. Сначала необходимо оценить состояние фундамента и принять решение, что с ним делать дальше. Для работы нужно будет приготовить:

    штыковую лопату (возможно, и подборку);лом, шлямбур или зубок (клин);кувалду или топор.

Схема установки домкрата.

Чтобы отремонтировать или переделать фундамент, стены дома обычно поднимают домкратами на необходимую высоту и вывешивают на швеллерах или ж/б балках на временные опоры из бетонных блоков или досок. При необходимости заменяют нижние венцы.

Если дом построен на выложенных из кирпича столбах, кирпич может просто разрушиться со временем. Это же происходит и с деревом, если дом стоит на деревянных стульях. Ленточный фундамент может иметь частичные разрушения из-за участков слабого грунта.

Столбы фундамента можно отремонтировать или заменить.

Деревянный столб вытаскивают и сразу заменяют новым, обработанным антисептиком. Кирпичный лучше сразу разобрать, используя приготовленные инструменты. Целые кирпичи можно оставить для ремонта столба.

Если грунт пучинистый, внутренние столбы фундамента весной часто заваливаются или выпирают из земли выше столбов по периметру, поднимая пол. Летом они, наоборот, опускаются, оставляя пол без опоры. В этом случае стоит задуматься, нужно каждый год заниматься укреплением столбов: может быть, лучше поставить дом на винтовые сваи или заменить фундаментна монолитный ленточный.

Схема поднятия дома над фундаментом и замены венца.

Для этого вытаскивают все столбы, выкапывают траншею под ленточный фундамент, делают подушку из песка и щебня, ставят опалубку, армируют ее и заливают бетоном. Когда он наберет прочность, укладывают под цоколь слой гидроизоляции и опускают дом.

На какую глубину копать траншею, какую использовать арматуру и т. д., зависит от многих факторов. Лучше проконсультироваться по этому вопросу с профессиональным конструктором.

Если старый ленточный фундамент не требует полной замены, его отдельные участки можно отремонтировать.

Для этого на поврежденный участок ленты, предварительно очищенный, анкерами крепят металлическую сетку, оставляя небольшой зазор от стены, ставят опалубку и заливают этот участок бетоном. Небольшие трещины просто заливают цементным раствором. Отдельные проблемные участки, например, на прослабленном грунте, заливаются с обеих сторон ленты.

Вернуться к оглавлению

Если дом заметно проседает на одну сторону, значит, с этой стороны требуется усиление фундаментаи расширение его опорной части. В некоторых случаях усиление проводят по всему периметру дома, если, например, планируется постройка еще одного этажа. Ширина расширенного фундамента должна определяться точным расчетом в соответствии с новым проектом.

Работы по усилению конструкции проводят поэтапно, разделив всю его длину на участки не более 2 м. Вдоль такого

Схема усиления бутовых фундаментов путем устройства железобетонной обоймы.

участка траншею выкапывают глубже, чем основание старого фундамента, чтобы сделать подушку из песка и щебня.

Новую конструкцию нужно привязать к старой, для этого в старом фундаменте бурятся шпуры, куда закладываются и закрепляются цементом штыри арматуры диаметром 12-14 мм, К ним привязывается новая арматурная решетка. Далее строго по уровню и высоте выставляется опалубка и заливается бетон. Для связи с другим участком оставляются свободные концы арматуры.

Следующий участок берут на расстоянии 2-4 метра. Если длина стены небольшая, можно сделать заливку по углам.

Каждый участок должен набрать необходимую прочность. Только после этого можно переносить на него нагрузку от дома. Затем вся лента также армируется и заливается полностью.

Если нужно, так можно увеличить и высоту фундамента, приподняв перед этим весь дом.

Вернуться к оглавлению

Теперь о том, как переделать фундамент для дома из блоков или кирпича. Учитывая большую нагрузку от дома, траншею вдоль фундамента откапывают только до его подошвы, грунт под ней не трогают. Усиление проводят с одной стороны или с обеих.

Для этого по всему периметру или только на участках, требующих ремонта, устанавливают штыри арматуры диаметром 10-14 мм, на расстоянии 60-80 см друг от друга по горизонтали. В зависимости от высоты стены делается несколько таких рядов до самого низа ленты.

После этого такая же арматура пропускается горизонтально вдоль стены по каждому ряду и приваривается или привязывается к штырям. Поверх арматуры укладывается крупная металлическая сетка. Затем на расстоянии от 5 до 15 см устанавливается опалубка, заливается бетон.

После застывания бетона на стену крепится гидроизоляция и выполняется обратная засыпка с послойной утрамбовкой грунта. Гидроизоляцию заглубленных фундаментов или подвалов желательно защитить слоем ЭППС. Он послужит и термоизоляцией фундамента.

Чтобы впоследствии не задаваться вопросом, как переделать фундамент, нужно как минимум правильно утеплить отмосткуи сделать по необходимости надежный дренаж для отведения воды от стен и основания.

Читать еще:  Фундамент под деревянный сруб советы и нормы

Ремонт фундамента под деревянным домом

Дома, выстроенные из дерева несколько десятков лет назад, благодаря современным строительным технологиям, вполне имеют право на новую жизнь. Особенно в том случае, если такому зданию требуется замена фундамента.

Часто причинами необходимости проведения таких работ становятся:

  • Природные сдвиги и проседания грунта;
  • Неграмотное выполнение любых земельных работ на участке, что приводит к нарушению целостности основания дома;
  • Игнорирование работ по гидроизоляции при монтаже первоначального фундамента;
  • Нарушение технологий строительства;
  • Износ первоначально созданного фундамента со временем, особенно если это был свайный каркас (металл в этом случае в течение 4-5 десятков лет претерпевает изменения и может потерять свою целостность).

Важно: явным признаком того, что дому требуется замена фундамента, является появление и увеличение трещин в наружной части основания, трещины на одной из стен дома, отхождение дверных косяков и оконных рам из своих «насиженных» мест.

Способы выполнения ремонтных работ

Замена фундамента для деревянного дома своими руками может проводиться несколькими способами:

  • Вариант косметического обновления каркаса . В этом случае демонтируют только нарушенную часть основания и заделывают её новыми строительными материалами. Такой способ ремонта хоть и экономичен, но, все же, не надежен. Ведь внутренние изменения в конструкции фундамента все равно имеют место быть. И в этом случае конструкция дома со временем может быть полностью разрушена.
  • Разборка стен с последующей заменой основания . Это самый трудоёмкий и затратный способ ремонта. В одиночку и своими руками здесь точно не справиться. Мало того что придется приглашать помощников для демонтажа дома, так еще и нужно будет платить им же за обратный монтаж здания.
  • Способ съема верхнего слоя грунта с последующим обновлением венцов фундамента. Не особо популярный способ, поскольку если уж использовать его, то лучше тогда полностью заменить каркас.
  • Вариант подъема деревянного дома на специальных домкратах, и полная замена фундамента на новый. Этот способ применяется чаще остальных, поскольку дает возможность эксплуатировать деревянное строение еще не один десяток лет после ремонта.

Важно: последний вариант ремонта занимает минимум времени при своей высокой эффективности.

Совет: перед тем как принимать решение о полной замене основания дома, лучше убедиться, что такие работы вообще имеют смысл. То есть деревянный дом должен быть пригоден для дальнейшего проживания в нём, стены из дерева должны быть целыми и не прогнившими. Кроме того, для нового фундамента лучше сразу предусмотреть систему качественной гидроизоляции, чтобы продлить его жизнь по-максимуму.

Типы оснований для дома из дерева

Работы по смене фундамента под деревянным домом нужно проводить только тогда, когда строительный материал полностью заготовлен. А для этого необходимо заранее определиться с типом каркаса. Так, для деревянных строений часто предпочитают такие:

  • Ленточный сборный или монолитный . Этот тип основания хорош для особо тяжелых домов и спокойных песчаных грунтов с низким уровнем подземных вод. Фундамент можно как заливать в подготовленную опалубку мелкого заглубления с обязательным его армированием, так и собирать из специальных бетонных блоков.
  • Свайный фундамент хорош в том случае, если деревянный дом имеет один уровень, а рельеф участка или состав грунта на нём достаточно сложные. Исключением для свайного фундамента является грунт, склонный к подвижности по горизонтали. С точки зрения финансовой выгоды такой каркас для деревянного дома самый экономичный.
  • Столбчатый каркас . Этот тип фундамента для деревянного дома подходит в том случае, если здание выполнено из легких щитов или панелей. Здесь столбы можно сильно не углублять в грунт. Достаточно будет высоты 60-70 см. При этом важно расположить столбы фундамента по всем углам здания и под точками пересечения стен дома. Расстояние от колонны до колонны нужно делать в диапазоне 1-2,5 метра. Если грунт на участке имеет высоко расположенные подземные воды, то в качестве столбов можно использовать буронабивные сваи, которые монтируются в асбестоцементные трубы.

Важно: столбчатый и свайный типы фундаментов требуют особой внимательности при монтаже своими руками. В противном случае несоблюдение технологий строительства приведет к перекосу колонн по вертикали, что приведет к палению дома.

Выполнение работ: этапы

Проведение всего процесса ремонтных работ заключается в четырех важных этапах:

  • Подъем здания при помощи домкратов (в зависимости от длины стен их может понадобиться от 2 до 10 шт);
  • Демонтаж нарушенного или просевшего старого основания;
  • Монтаж нового фундамента;
  • Установка деревянного дома на место.

Рассмотрим весь процесс работ подробнее.

Подъем здания

Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса. При этом располагать подъемные устройства нужно исключительно вдоль длинных стен здания таким образом, чтобы от углов дома механизмы отступали по 50 см. Для управления каждым домкратом потребуется один мастер-оператор.

  • Под домкраты нужно установить прочную опорную площадку (бетонную плиту) сечением 50х50. Для большей надежности и исключения варианта соскальзывания машины плиту можно немного углубить в грунт. А чтобы металлический шток подъемного устройства не повреждал дерево нижнего венца дома, можно под него использовать специальную металлическую пластину-прокладку.

Важно: поднимать дом нужно только в облегченном состоянии. То есть из него по возможности нужно вынести все, включая мебель и бытовую технику. Если получится, то можно демонтировать и сантехнику, а также разобрать деревянный настил.

  • В качестве временных опор под деревянный дом можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные бревна или чурки.
  • Дом необходимо поднимать одновременно со всех сторон. При этом спешить не стоит. Разовый подъем здания не должен превышать высоты в 2 см, чтобы не случилось перекосов или палений конструкции.

Важно: стоит знать, что если не будет соблюдена синхронность подъема здания, то при расхождениях всего в 1 см на уровне венца дома по уровню конька эта разница будет уже составлять несколько см.

  • Поднимают дом поэтапно. Сначала при подъеме на 2 см необходимо подложить временные опоры и проконтролировать уровень здания. Потом снова поднимают дом, заново прокладывая временные опоры. Таким образом, необходимо приподнять строение на высоту 10-15 см, после чего здание устанавливают на временные столбы с обязательной из дислокацией в местах пересечения стен и по центру.

Важно: если при подъеме дома наблюдается перегиб нижнего бревна, то следует использовать еще один домкрат в этом месте.

Разборка старого основания

Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата. При этом строительный мусор выбрасывать не спешите. Он может еще пригодиться. Чтобы демонтировать старый монолитный или бутовый фундамент, используют метод забивания клиньев во все горизонтальные и продольные швы заливки.

Монтаж нового фундамента

Здесь характер проведения строительных работ будет полностью зависеть от типа выбранного нового основания. Но при этом стоит знать, что монтаж должен проводиться поочередно для каждой из сторон дома.

Ленточный каркас

В этом случае по периметру здания выкапывается траншея под ленту. Здесь стоит учитывать глубину промерзания грунта, но оптимальной для средней полосы России является глубина ленточного каркаса 60-80 см.

Важно: если предусмотрено увеличение площади дома за счет пристроек, то необходимо сформировать траншею и под фундамент для новых помещений.

  • Дно траншеи хорошо трамбуется и засыпается слоями песка и гравия по 10 см каждый. Эти слои пирога также уплотняются.
  • После этого в яму устанавливают опалубку и арматурную сетку. При этом стоит знать, что по углам фундамента пруты нужно исключительно гнуть под вязку. Запрещено стыковать прутья арматуры один с другим в местах углов дома.
  • В опалубку с арматурой заливают бетон и ждут его полного высыхания.
  • После того как одна часть залитого фундамента просохнет полностью, на него устанавливают временные опоры и приступают к устройству фундамента с другой стороны дома.

Важно: заливая фундамент, стоит учесть место для домкрата. В этом случае его оставляют незалитым, а после опускания дома эту часть фундамента просто закладывают кирпичом.

  • По окончании работ необходимо тщательно гидроизолировать фундамент и нижние бревна венца дома своими руками. После этого оставшиеся земельные пустоты необходимо засыпать грунтом и хорошо утрамбовать его.
  • Как только фундамент будет полностью готов, дом также поэтапно, синхронно и плавно опускают на место.

Свайный фундамент

В этом случае для устройства фундамента используют от 8 до 10 свай. Работы выглядят следующим образом:

  • Под уже поднятый дом загоняют двутавровые балки, которые сыграют роль ростверка. Их располагают под несущими стенами и наружными.
  • Теперь в грунт вкручивают сваи попарно на расстоянии около 20-30 см от наружных стен здания. Уровень свай в горизонтальной плоскости контролируют таким образом, чтобы они стали опорами для ростверка. По вертикали сваи контролируют уровнем.
  • После монтажа свай их внутреннее пространство для большей крепости можно залить своими руками бетонным раствором.
  • Верх лишнего металла срезается и на него наваривается оголовок, на который будет упираться ростверк.
  • По окончании работ старый каркас демонтируется, а дом плавно опускается на новое основание.

Важно: столбчатый фундамент монтируется по тому де принципу, с той лишь разницей, что вместо свай в подготовленные ямы устанавливают столбы выбранного типа (кирпичные, монолитные и пр.).

Проведение работ по замене старого фундамента своими руками требует осторожности, профессионализма и обязательного соблюдения всех технологий. Поэтому если у вас есть хоть малейшие сомнения в своих силах, лучше пригласите специалистов для выполнения работ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector