Как усилить фундамент под кирпичным домом?

Укрепление кирпичного фундамента кирпичного дома

Постройки из кирпича характеризуются массивностью: несущие каменные стены вместе с железобетонными перекрытиями создают большую нагрузку на подошву здания. Несмотря на длительный срок эксплуатации жилого объекта, частным домовладельцам нужно знать, как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками. Строительные инновации – приемы и материалы позволяют выполнить задачи за короткие сроки.

Оценка масштаба повреждения

Первый признак того, что нужно ремонтировать свой дом – трещины на его основании. Специалисты рекомендуют установить гипсовые или алебастровые маячки перпендикулярно щелям и оставить их на 14-21 день. Если по истечению этого времени маркеры остались целыми, будет достаточно замазки цементным раствором.
Прокладка контрольных шурфов по вертикали поможет выявить деструктивные процессы изнутри. Перекосы оконных проемов и входных групп свидетельствуют о деформациях почвы под зданием.

Почему разрушается основание?

Для кирпичного фундамента, который выполнен в виде ленты-монолита или сборки из железобетонных секций, нередки разрушения. Они проявляются в результате:

• увеличения нагрузки жилых построек малой и большой этажности;
• неправильных вычислений на этапе составления проекта;
• неточной оценки геологических особенностей местности;
• вибраций, возникающих в результате влияния расположенных поблизости объектов (автотрассы, стройки);
• геологических изменений рельефа – эрозии, увеличения УГВ, вспучивание почвы;
• нарушений режима эксплуатации и неверной перепланировки жилища.

Ряд причин не зависят от домовладельцев, но грамотное планирование работ может восстановить основание постройки.

Что нужно знать застройщику?

Оптимального способа ремонта подошвы дома просто не существует. Эксперты выделяют несколько особенностей укрепления кирпичных зданий, актуальных для частных домовладений:

• работы по укреплению не актуальны на водонасыщенных российских почвах или лессовых грунтах, которыми характеризуется рельеф города Киев;
• перед стартом мероприятий следует рассчитать нагрузку жилого дома;
• среди популярных техник восстановления бетонной конструкции – использование торкретбетона, расширение подошвы, «рубашка» из железобетона и ввинчивание свай;
• отверстия для исследований состояния сооружения нужно располагать с интервалом 3 м.

Нельзя обустраивать усиливающий элемент одновременно по всему периметру постройки, особенно, двухэтажной.

Использование торкретбетона

Торкретирование применяется для строений из кирпича, оборудованных подвалом. Применение бетонного состава с просверливанием поверхности позволяет провести укрепление фундамента кирпичного дома с подвалом. Технический прием восстанавливает ослабленные несущие стены, усиливает строение и повышает его сопротивляемость влажной среде. Для осуществления задачи требуется:

1. Изучить особенности подошвы здания, обнаружить мелкие погрешности и локализировать их.
2. Выкопать траншейную магистраль, расширив ее на 2 м и оголить кладку.
3. Очистить конструкцию от облицовочного покрытия, мусора, влажного грунта.
4. Проделать перфоратором отверстия на глубину ниже основы, которые улучшат адгезию бетона и монолита.
5. Установить стальной каркас из арматуры диаметром 8-14 мм.
6. Залить в отверстия жидкий бетон и качественно его разровнять.

Торкретбетонирование – методика, которая требует финансовых затрат и строительных навыков. Альтернативой для самостоятельного выполнения задач будет цементирование – с его помощь укрепляются кирпичные строения на пучинистых пластичных почвах.

Расширение подошвы – ремонт подножья

Планируя, как правильно укрепить строение с подполом, исключая расчеты, обратите внимание на технику расширения. Если здание необходимо реконструировать, применяют замену несущего сооружения.

Заливка бетонного раствора

В частной практике ремонтные мероприятия выполняются так:

1. Проводятся расчеты нагрузки, которую требуется распределить по основанию.
2. Кирпичное строение в один этаж поднимают домкратом, а двухэтажное – гидравлическими машинами. Действовать нужно, соблюдая равномерность движений.
3. После того, как подножье отделено от грунта, выкапывают котлован.
4. Дно изделия устилают подушкой на основе щебня песка с последующей утрамбовкой.
5. На стенках траншеи обустраивается опалубка шире подошвы дома в 1,5 раза.
6. Выполняется армирование и заливка полости бетонным тестом. Его оставляют на 14 дней до отвердевания.

После выдержки фундамента на протяжении месяца на него опускают здание.

Процесс усиления ЖБ-отливами

Отливные блоки из железобетона укладываются под постройку по следующей методике:

1. Рассчитывается нагрузка здания и количество материалов.
2. Проводится изучение повреждений и деформаций конструкции.
3. Грунт вынимается из-под дома лопатой.
4. На внешней и внутренней части фундаментальной кладки монтируют сборные элементы.
5. Отливы затягиваются при помощи цементной стяжки.

Образовавшиеся полости следует зафиксировать арматурными прутами и бетонной массой. После высыхания смеси траншею нужно засыпать песком, снятым грунтом и тщательно утрамбовать.

Сваи как средство укрепления цементной основы

Методика применения буроинъекционных свай из стали предусматривает вдавливание элементов. Каждая из вдавливаемых опор имеет собственную несущую способность. Инновационный способ монтажа стальных элементов в грунтовые массивы исключает остановку эксплуатации жилой постройки и является одной из техник строительства подземных этажей.
Свайная техника исключает демонтаж существующих фундаментальных сооружений:

1. В столбчатой основе просверливаются отверстия до уровня промерзания почвы с достижением угла 30 − 45º;
2. Проводится монтаж арматурного каркаса в каждую полость.
3. Применяя специальную установку, в отверстия заливается раствор бетона.

Мероприятие отличается универсальностью – с ее помощью реставрируют старые дома и культурно-исторические объекты.

Преимущества вдавливания свайных опор

Работы выполняют только профессиональные строители. Если владельцы частного дома готовы к расходам, они получат несколько выгод:

• Исключение динамической и вибрационной нагрузки на жилое строение;
• Тщательный контроль несущих показателей каждой из опор;
• Отсутствие необходимости в разуплотнении или извлечении почвы;
• Возможность предварительного напряжения в связке сваи с фундаментом;
• Вдавливание происходит по контуру несущих стен, которые не перегружаются массой объекта.

Вдавленные свайные элементы фиксируются в стесненных условиях, не раскрывают трещины и крены, не деформируют постройку.

Организация обоймы для подошвы

Укрепляющий каркас устраняет серьезные деструкции бетонного изделия. Обойма решает несколько задач:

• создает устойчивость основного материала к воздействиям внешней среды;
• позволяет утеплить здание;
• открывает возможности для организации подвального отсека;
• придает фасаду декоративность.

Среди собственников частного жилья популярные два приема – обкладка кирпичными блоками и выполнение «рубашки» из железобетона.

Выполнение кирпичной облицовки

Кирпичные блоки применимы к строениям, расположенным на свайной или ленточной основе. Работы нужно начинать с подготовки – очистить изделие от загрязнений, загрунтовать, провести замазку щелей и трещин, по возможности дополнительно утеплить. Эксперты советуют организовать отмостку, которая защитит подножье от воздействия влаги.

Кладка кирпича по маякам для фундамента на винтовых сваях

Мероприятия, которые включают обустройства вентиляционных магистралей и коммуникаций, можно провести самостоятельно:

1. Приварить уголок 120х120 мм по периметру. Маяки устанавливаются строго по линии, которую размечают эластичным шнуром или карандашом.
2. Обработать подошву смесью с эффектом защиты от коррозии.
3. Выложить первый ряд облицовки, соблюдая ширину шва в 5 мм.
4. Во втором ряду оставить вентиляционные траншеи на ½ кирпичного блока.
5. Последующую кладку выполнять по схеме 1-го ряда.
6. Угловые части армировать и соединить сваркой.

При облицовке порядовкой поднимаются углы, а затем – вся поверхность основы. Обязательна перевязка на половину кирпича и закрытие границы оцинковкой. Для связующего раствора на 1 м2 понадобиться 30 кг бетонной смеси, количество кирпича – 51 штука.

Оформление железобетонной «рубашки»

Каркас из железобетона организовывается согласно строительному алгоритму:

1. Бетонное сооружение открывается. Ленту лучше откапывать по 2-3 метра.
2. Поверхность изделия очищается от грунта и мусора.
3. Перфоратором выполняются насечки по всему периметру – они увеличивают адгезию раствора и поверхности.
4. Насквозь в конструкцию забиваются анкерные болты.
5. Монтируется опалубка, которая закрепляется арматурным каркасом.
6. В опалубку заливается бетон.

После того, как состав наберет прочность, проводят обратную засыпку грунта, который уплотняют послойно.

Варианты усиления фундамента

Чтобы провести усиление фундаментальной конструкции, необходимо увеличить плотность почвенных массивов. Мероприятия могут потребоваться в случае разрушения подошвы строения или повреждения стен подполья. В строительной практике используется несколько методов:

• цементация, предусматривающая нагнетание жидкого раствора в грунт. Усиление цементом, как и битумно-силикатными составами показано, когда жилой дом находится на песчаниках;
• химические приемы заключаются в добавлении растворов с компонентами, повышающими прочность, вглубь грунта. Химические составы применяются на лессовых и песчаных землях;
• термическая обработка, в основе которой – действие раскаленного газа. Состав уплотняет лессовые земельные массивы;
• электрический осмос. Мероприятия закрепляют глинистые грунты, суглинки, подверженные вспучиванию из-за промерзания верхних слоев;
• инъектирование увеличивает показатели несущей способности, устойчивости и прочности фундаментальных конструкций. Метод актуален для торфяников либо илистых земель;
• электромеханический подход заключается во введении в грунт трубу, через которую вносятся химические смеси. На поверхность одновременно воздействуют электрическими разрядами.

Задачи по сооружению облицовки, вбиванию свай и ремонту подошвы относят к механическим. Они не требуют специального оборудования и позволяют не только укрепить основу, но и усилить подкошенные части здания.
Собственноручное укрепление подножья проводится согласно п.13.9 СНиПа по проектированию и сооружению фундаментов. При проведении мероприятий стоит учитывать требования норматива и соблюдать технологическую последовательность работ.

Строительство домов

По истечению определенного срока эксплуатации кирпичного фундамента, он нуждается в реставрации. Своевременно и технологически правильно выполненные работы, способны продлить жизнь фундаменту, а соответственно и зданию, на много лет. О том, как самостоятельно укрепить кирпичный фундамент рассмотрим далее.

Оглавление:

Преимущества и технология изготовления кирпичного фундамента

Несмотря на то, что самым распространенным типом фундамента остается бетонный, фундамент из кирпича также имеет определенную отрасль применения. Чаще всего, данный тип фундамента используется при строительстве небольших коттеджей или одноэтажных домов.

В соотношении с другими фундаментами, форма кирпичного фундамента может быть любой. Так, например, для обустройства бетонного фундамента используется опалубка, которая ограничивает его форму.

Кроме того, фундамент, даже если проседает, то равномерно, поэтому длительность его эксплуатации выше. В нем отсутствуют трещины и сколы, во внутрь не попадает влага, которая склонна разрушать бетонный фундамент.

Монолит отличается высокой жесткостью, в отличии от кирпича, который достаточно гибкий, поэтому он с легкостью выдерживает большие нагрузки. Кроме того, фундамент из кирпича подходит даже для почвы с высоким уровнем влаги. Если на фундаменте все же имеются определенные повреждения, то для его ремонта, достаточно заменить поврежденные участки, монолитный же тип фундамента отреставрировать тяжелее.

Технологические особенности монтажа кирпичного фундамента, предполагают отсутствие дорогостоящей специальной техники, при выполнении работ. Кроме того, для того, чтобы соорудить кирпичный фундамент, достаточно одного человека.

Если рассматривать недостатки фундамента из кирпича, то в таком случае, отметим лишь высокое качество используемой продукции. То есть, кирпич, который применяется при обустройстве фундамента должен обладать хорошими эксплуатационными характеристиками, только в таком случае, фундамент прослужит долго. Оптимальный вариант – применение монолитного керамического кирпича, обладающего красным цветом. Возможно использование как одинарного, так и утолщенного материала, именно такой кирпич обладает высокой стойкостью к механическим повреждениям и низкой влагопоглощаемостью.

Учтите, что стоимость такого материала намного выше, нежели альтернативных подделок. Рекомендуем отдавать предпочтение кирпичу, хорошо зарекомендовавших себя на рынке производителей строительных материалов. Установка дешевого и низкокачественного материала приведет к разрушению фундамента и появлению влаги в доме. Кроме того, важно правильно выполнить расчеты количества кирпича для кладки фундамента. Если количество материала будет точным, то расходы на его приобретение значительно снизятся.

Технология изготовления кирпичного фундамента зависит от типа фундамента, выбранного под постройку дома. Выделяют два варианта кирпичного фундамента:

В зависимости от того или иного варианта роется котлован и подготавливается основание под укладку. В обязательном порядке выполняются работы по гидроизоляции. Кроме того, следует установить дренажную систему, которая состоит из слоя песка и щебенки. В таком случае, вся влага от фундамента будет отводиться под землю. Именно от подготовки основания зависит качество будущего фундамента и срок службы самого дома.

Далее в котлован заливается бетонная подушка, толщина которой определяется индивидуальными особенностями здания. После этого, необходимо подождать 3-4 дня, для того, чтобы бетон набрался прочности.

Самыми распространенными схемами укладки кирпича, являются комбинации один к полтора, два к двум, два к двум с половиной. Таким образом, конструкция получается максимально жесткой.

Очень важный фактор – качество раствора, с помощью которого осуществляется кладка. Именно цемент делает конструкцию максимально прочной. Хотя, при необходимости в состав добавляются добавки, гидрофобного характера.

Для того, чтобы эксплуатационные свойства фундамента находились на должном уровне, рекомендуем использовать арматуру или специальную сетку, Применение данного материала значительно увеличит гибкость конструкции и ее противодействие нагрузки от веса дома.

Особенности укрепления фундамента кирпичного дома

Перед тем как перейти к непосредственной реставрации фундамента, предлагаем рассмотреть причины, по которым происходит его разрушение. Прежде всего, это высокое давление дома. Данная причина обуславливается неправильными расчетами глубины фундамента, таким образом, внушительный вес дома, постепенно разрушает основание, приводя к попаданию в него влаги.

Возможен еще такой вариант, что в процессе эксплуатации дома, он перестраивался или достраивался, при этом, количество комнат и здание увеличилось, а фундамент остался прежним. Постепенное опускание фундамента является естественным процессом, который рано или поздно наступает для любого дома.

Неправильное проведение расчетов, особенно, в том случае, если дом строили непрофессионалы, приводит не только к проседанию или разрушению фундамента, но и к деформации самого дома.

Кроме того, нарушение технологи строительства фундамента, также является уважительной причиной его разрушения. Если использовался недостаточно прочный раствор, не применялись добавки, улучшающие сцепление кирпичей между собой. Неправильно обустроенная гидроизоляция или отсутствие дренажной системы, также снижают длительность эксплуатации кирпичного фундамента и приводят к его разрушению.

Экологические факторы, такие как пучение почвы, слишком высокий уровень подземный вод, которые резко поднимаются к поверхности, также склонны разрушать фундамент. Поэтому, при возможности не допускайте разрушения фундамента, всеми вышеперечисленными причинами. Особо внимательными следует быть к перепланировке или перестройке дома, в таком случае, следует заранее обеспечить должное укрепление фундамента.

Предлагаем рассмотреть несколько способов, с помощью которых выполняется укрепление кирпичного фундамента. Первый предполагает обустройство нового фундамента, поверх старого, второй подразумевает – выполнение дополнительного армирования, а третий основывается на установке свайных систем.

Использование первого метода актуально в том случае, если представляется возможность укладки нового фундамента по бокам от старого. При этом, понадобится наличие специального армированного каркаса, который будет служить дополнительной основой, выдерживающей нагрузки.

Данный каркас устанавливается на бетонную подушку, которая обустраивается вблизи старого фундамента. Для изготовления каркаса приобретите арматуру, которая сначала сваривается в форму решетки. При этом, ячейки имеют квадратную форму, размер которой составляет 0,2х0,2 м.

Важно: Запрещается изменять размер ячеек для изготовления арматурного каркаса. Специалистами доказано, что не придерживание данного правила приводит к возникновению проблем с распределением нагрузки.

Возможен вариант изготовления каркаса из специальной проволоки, в таком случае потребуется специальный вязальный станок. Однако более высоким качеством долговечности, надежности и прочности фундамента остается арматура, а не проволока.

После изготовления каркаса производится обнажение угловых участков фундамента, при этом, глубина обнажения составляет около одного метра.

В яму опускается арматура и заливается бетонным раствором высокого качества. Далее производится утрамбовка основания.

Кроме того, возможен вариант укрепления кирпичного фундамента своими руками с использованием полного армирования. В таком случае, армированный каркас устанавливается не только по углам фундамента, но и по его периметру. Данный способ актуален для фундамента, имеющего высокую степень разрушения. Прежде всего, весь фундамент разделяется на множество отрезков, длина каждого из которых составляет до двух метров. При этом, на каждом из участков, выкапывается небольшое углубление, ширина которого составляет до 50 см.

Далее производится сверление отверстий на поверхности старого фундамента, именно к ним прикрепляется арматура или стальной прут. Длина арматурного прута составляет около 35 см. Далее производится укладка заранее изготовленных каркасов из арматуры, в ранее выкопанные траншеи. Таким образом, фундамент укрепляется по всему периметру. Каждая из траншей заливается бетонным раствором. Однако, учтите, что работы проводят постепенно, после установки арматуры в одно углубление, она заливается раствором, далее следует подождать несколько дней, пока раствор приобретет прочность. Реставрация фундамента с помощью такого занимает более двух недель. Предпочтительнее если работы проводятся в летнее время года. Кроме того, оптимальная температура для проведения работ от 10 до 25 градусов тепла. В противном случае, существует риск порчи готовой укрепительной конструкции.

Укрепление кирпичного фундамента фото:

Третий вариант укрепления кирпичного фундамента основывается на использовании свай буроинъекционного типа. Данный способ используется редко, из-за его дороговизны. Однако, он считается одним из самых современных и продуктивных методов реставрации фундамента. Для того, чтобы выполнить работы, выполните ряд действий:

1. Сначала производится двухстороннее бурение старого фундамента, до того момента, пока на нем не обнаружится твердый грунт.

2. Учтите, что скважины устанавливаются под определенным углом. Предпочтительнее доверить данный процесс профессионалам.

3. Размер каждой скважины в диаметре составляет около 23-25 см. Глубина бурения определяется индивидуальными особенностями здания и почвы.

4. В скважину, которая получилась, производят заливку цементного раствора. Далее устанавливается каркасная его часть, выполненная из арматурных прутьев.

5. Однако, установка каркаса осуществляется только после окончательного затвердения бетонного раствора.

В итоге, получается надежный каркас, который поддерживает кирпичный фундамент со всех сторон, принимая часть его нагрузки на себя. Количество свай, которые устанавливаются на фундаменте определяется степенью его разрушения и типом почвы, которая характерна для данной местности.

Среди недостатков данного метода реставрации отмечают прежде всего его дороговизну и необходимость наличия специальной техники, с помощью которой осуществляется бурение. Кроме того, буронабивные сваи также нуждаются в обеспечении должного уровня гидроизоляции, которая защитит их от разрушения влагой.

Учтите, что самое главное правило длительной реставрации фундамента – своевременное устранение небольших его структурных изменений. В противном случае, могут возникнуть негативные последствия, которые потребуют строительства нового фундамента и дома.

Периодическая проверка качества фундамента, отсутствия на нем трещин поможет сохранить дом в безопасности. Фундамент – это базис, на котором основывается все здание.

Укрепление кирпичного фундамента цена и технология выполнения работ

Стоимость работ по выполнению реставрации кирпичного фундамента зависит от типа и способа восстановления основания дома. Кроме того, каждый из методов, с помощью которого выполняются работы, основывается на использовании дополнительных материалов, таких как сваи, бетон, арматура, специальная техника и т.д. Поэтому, при необходимости, специализирующиеся на данном этапе строительных работ, компании, подсчитывают стоимость работ индивидуально для каждого здания.

С помощью данного метода, самостоятельно удастся определить необходимость реставрации фундамента. Так как по истечению нескольких лет с момента возведения здания, оно дает определенную усадку. Вследствие этого, на фундаменте, в некоторых случаях, появляются трещины. Некоторые из трещин достаточно замаскировать косметическим ремонтом, а другие, со временем, расширяются и пропускают во внутрь фундамента и дома влагу, они нуждаются в более качественной реставрации. Так как увеличение трещин осуществляется из-за того, что нагрузка на фундамент слишком высока. В таком случае, усиление фундамента поможет избежать его разрушения.

Для того, чтобы определить изменения трещины, следует наклеить на нее пластырь из бумаги или гипса. Если по истечению недели с момента его приклеивания, целостность пластыря нарушится, то трещина прогрессирует. В таком случае, потребуется усилить конструкцию.

Для того, чтобы усилить кирпичный фундамент, потребуется наличие:

• специальных маяков;
• лопаты;
• стальной трубы;
• бетонного раствора;
• деревянных досок.

После разрушения маяков, следует незамедлительно вблизи фундамента выкопать яму с уклоном в 40 градусов. Глубина ямы зависит от глубины заложения фундамента. В фундамент устанавливается асбестоцементная труба, диаметром до 20-ти сантиметров, они и будет способствовать его усилению.

Далее производятся работы по заливку трубы. При этом, работы выполняются три раза, с интервалом в 1-2 дня. После этого, на трещину снова необходимо поставить маяк, если он не разорвется, то проблема устранена. В противном случае, рекомендуем обратиться к специалистам.

Укрепление кирпичного фундамента видео:

Как усилить фундамент под кирпичным домом

Кирпичный дом — массивное строение. Стены из керамического камня оказывают на фундамент большую нагрузку, к которой часто добавляется масса железобетонных перекрытий. Стены из этого материала имеют достаточно большой срок службы, поэтому иногда в период эксплуатации может потребоваться укрепление фундаментов для обеспечения надежности дома.

Причины разрушения опорных конструкций дома

Чаще всего усилить требуется ленточный фундамент. Именно они в прошлом были самыми распространенными для возведения кирпичных зданий. Ленты изготавливаются из монолитного или сборного железобетона. К основным причинам их разрушения можно отнести:

• большая нагрузка от кирпичного строения;
• фундаменты были не правильно подобраны по несущей способности или геологическим условиям;
• вибрационные воздействия от соседних объектов или разработка грунта поблизости (например, автомагистрали или действующие стройки);
• геологические изменения (эрозия, повышение уровня грунтовых вод, морозное пучение и подобные негативные явления);
• нарушения эксплуатации и перепланировка помещений дома.

Некоторые из этих проблем не зависят от владельца дома, поэтому предотвратить их практически невозможно.

Определение наличия проблемы

Перед тем, как укрепить фундамент дома, нужно определить, насколько велика проблема. Перед производством работ осматривают как надземную часть фундамента (цоколь), так и подземную.

Осмотреть конструкцию под землей достаточно сложно. Если в здании есть подвал, сначала осматривают его стены изнутри. Далее потребуется осмотреть наружную часть. Сделать это можно отрыв шурфы. При разработке грунта важно соблюдать осторожность, чтобы не повредить ослабленный элемент строения. Шурф — это яма, которая выкапывается рядом с фундаментом и позволяет осмотреть его без серьезного снижения несущей способности. Для полноценного осмотра рекомендуется откопать несколько шурфов в тех местах, где больше всего поврежден цоколь. Выявляют наличие следующих дефектов:

• трещины (волосяные, горизонтальные, наклонные усадочные);
• впадины и сколы.

Выбор способа, усиления фундамента кирпичного дома, зависит от типа обнаруженных повреждений и причин их возникновения.

Способы укрепления фундамента

Существует два способа повышения надежности фундамента.

• укрепление грунта;
• усиление конструкции здания.

В случаях сильных повреждений на слабых почвах рационально применять их в комплексе.

Способы усиления основания

Чтобы повысить прочность грунта под кирпичным домом или снизить повреждения стен подвала водой применяют следующие способы:

• Цементация. В грунт нагнетается жидкий раствор, который связывает частицы основания в единое целое. Такой вариант подойдет для усиления песков средней и крупной фракции. Аналогично применяют битумизацию и силикатизацию.
• Химический способ. Вглубь почвы нагнетаются химические растворы для повышения прочностных характеристик основания. Подходит для лессовых и песчаных почв.
• Термическое закрепление. При этом методе почва подвергается воздействию раскаленными газами. Способ поможет при залегании на участке лессовых оснований.
• Электроосмос. Такой вариант подойдет для закрепления глинистых почв, обладающих высокой влажностью и склонных к возникновению сил морозного пучения.
• Инъектирование. Повышает несущую способность, устойчивость и прочность оснований. Плюс этого способа в том, что он подойдет практически для всех случаев, включая торфяные и илистые грунты.
• Электромеханический способ. При нем в грунт вводят трубу, по которой нагоняют химические добавки в виде растворов. Одновременно с введением составов грунт подвергается воздействию электрического тока.
• Механический способ. К этой группе относятся несколько методов выполнения работ: уплотнение и трамбовка оснований, устройство подушек под фундаменты, возведение грунтовых свай.

Метод выбирается в зависимости от типа почвы, ее прочностных характеристик, водонасыщенности. Даже если качественно укрепить фундамент дома, необходимо позаботится о повышении надежности грунта. Если этого не сделать, проблема будет возникать снова и снова. Именно поэтому важно позаботится о надежности основания.

Способы укрепления фундаментов

Здесь все зависит от характера повреждений и типа конструкции. Чтобы понять, как правильно укрепить фундамент дома, рекомендуется ознакомиться с таблицей, в которой приведены возможные результаты визуального осмотра и пути решения проблемы.

Результат визуального осмотра	Причина возникновения	Способ устранения
Ленточные фундаменты
Волосяные трещины или небольшие горизонтальные	Волосяные появляются на поверхности при различных механических повреждениях или при отвердевании бетона. Горизонтальные появляются при усадке бетона.	В качестве способа укрепления можно применить торкретирование. Суть метода заключается в нанесении поверх конструкции дополнительного слоя специального бетона. Таким образом, можно восстановить поверхность. Работу выполняют в следующем порядке: 1) выкапывают траншею по периметру здания; 2) очищают цоколь от грязи и мусора; 3) выполняют засечки на поверхности фундамента для повышения сцепления; 4) закрепляют армирующую стеку; 5) наносят бетон из пушки. Перед выполнением работ рекомендуется ознакомиться с «Руководством по применению торкрет-бетона при возведении, ремонте и восстановлении строительных конструкций зданий и сооружений», разработанным ОАО «ЦНИИПромзданий».
Наклонные и вертикальные трещины	Эти внешние признаки говорят о более серьезных повреждениях конструкции, которые появились вследствие неравномерной усадки фундамента дома	Работу можно выполнять четырьмя способами. Первый из них уширение подошвы опорной конструкции дома: 1) вынимают грунт с обеих сторон (при наличии подвала потребуется вскрыть полы); 2) устанавливают опалубку, щиты которой стягивают анкерами (опалубкой чаще всего служат водоустойчивые отливы); 3) выполняют заливку подошвы под фундамент (предусматривая закладку арматурных каркасов или сеток); 4) прикрепляют отливы к усиливаемому фундаменту арматурой; 5) выполняют обратную засыпку с послойным трамбованием. В качестве второго варианта для уширения подошвы можно применять бетонные плиты. Второй вариант подойдет для мелкозаглубленных фундаментов и заключается в углублении подошвы. В целом способ похож на предыдущий. В качестве третьего метода можно прибегнуть к обоймам. Рубашка может быть выполнена из железобетона или кирпича. Железобетон обеспечит большую надежность и совместную работу существующей части фундамента и вновь возводимой. Четвертый вариант — сваи. Вариантов выполнения работ два: 1) Между фундаментом (2) и стеной дома (1) устанавливают балку (3), которая по краям опирается на сваи (5), заглубленные в грунт. Таким образом снимается большая часть нагрузки с поврежденной конструкции и передается на новое основание. Крепление балки к оголовкам свай (5) выполняют анкерами (4). 2) В ленте (2) с двух сторон делаются горизонтальные продольные штрабы. В них устанавливают балки из двутавра (3) или швеллера. С некоторым шагом под этими балками в фундаменте проделываются отверстия, в которые вводятся поперечные балки (4), опирающиеся на сваи (6). Швеллер или двутавр повышает жесткость ленты и распределяет нагрузку между поперечными элементами.
Столбчатые фундаменты и буронабивные сваи
Мелкие повреждения, волосяные и небольшие горизонтальные трещины	Механические повреждения, нарушение технологии при застывании бетона (отсутствие ухода за ним), усадка материала	Торкретирование, см. выше.
Наклонные и вертикальные трещины	Неравномерные усадки фундамента дома	В этом случае наиболее рациональным вариантом станет объединение отдельно стоящих опор в единый ленточный фундамент. Несущая способность ленты больше, чем у столбов, поэтому даже при серьезных повреждениях способ даст хороший результат. Для этого потребуется выкопать траншею и завести под несущие стены дополнительные опоры. Минус метода — крайне высокая трудоемкость и стоимость. Кроме этого можно применять рассмотренные ранее способы: 1) уширение подошвы; 2) заглубление столбов (особенно актуально для мелкозаложенных); 3) обоймы из кирпича или железобетона.

Совет! При наличии серьезных повреждений одновременно с мероприятиями по усилению фундамента, выполняют укрепление грунта вокруг дома.

Как «взять» фундамент в обойму

Этот способ при наличии серьезных проблем практически универсален. Усиление можно проводить двумя методами:

• обкладка кирпичом;
• железобетонная рубашка.

Укладка кирпича вокруг фундамента — достаточно понятная задача, а вот с железобетоном стоит разобраться подробнее. Работу выполняют в таком порядке:

1. отрывка фундамента (в случае ленточного выполняют небольшими участками протяженностью 2-3 метра);
2. очистка поверхности;
3. создание насечек на фундаменте перфоратором для увеличения прочности сцепления бетона;
4. забивка горизонтальных анкеров в фундамент насквозь;
5. монтаж опалубки;
6. закрепление каркасов из стальной арматуры или металлопроката (швеллеров, двутавров) и приваривание их к анкерам;
7. заливка бетона;
8. выжидание времени на набор прочности;
9. обратная засыпка с послойным уплотнением.

При подготовке усиления необходимо ознакомится с пунктом 13.9 СП «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений». Там приведены основные требования по укреплению фундаментов при реконструкции.

Совет! Если вам нужны строители для возведения фундамента, есть очень удобный сервис по подбору спецов от PROFI.RU. Просто заполните детали заказа, мастера сами откликнутся и вы сможете выбрать с кем сотрудничать. У каждого специалиста в системе есть рейтинг, отзывы и примеры работ, что поможет с выбором. Похоже на мини тендер. Размещение заявки БЕСПЛАТНО и ни к чему не обязывает. Работает почти во всех городах России.

Если вы являетесь мастером, то перейдите по этой ссылке, зарегистрируйтесь в системе и сможете принимать заказы.

Четыре надежных способа укрепления фундамента кирпичных домов своими руками

Пока не существует фундаментов, которые бы смогли служить вечно и не подвергались разрушениям со стороны грунтовых и дождевых вод, агрессивных сред, а также из-за естественного старения материалов. И тут не играет роли, кирпичный это или каменный дом, какой тип фундамента и какой ширины используется. Все они со временем разрушатся и, чтобы этого не произошло, нужно обязательно укрепить несущую конструкцию и на время остановить процесс деформации фундамента.

Но иногда укрепление фундамента даже двухэтажного кирпичного здания уже не спасет его от разрушения, поэтому в некоторых случаях бывает финансово целесообразно провести замену фундамента, чем делать его временное усиление, даже если возникла временная трещина.

Сейчас практически не появилось новых технологий, направленных на полное усиление существующих фундаментов кирпичных одноэтажных и двухэтажных жилых зданий. Все они пока направлены на увеличение полезной ширины несущей части подошвы основания и переноса основной нагрузки на новый фундамент.

Но, благодаря развитию современных технологий, появились и инновационные технологии, помогающие в сжатые сроки отремонтировать даже сильно поврежденный фундамент кирпичного здания, причем некоторые технологии позволяют провести ремонт своими руками в максимально сжатые сроки.

Почему происходит разрушение фундаментов?

Причин существует множество, но всех их можно условно разделить на несколько групп:

1. Ошибки, связанные с проектированием и расчетом допустимой нагрузки на здание в целом. Это человеческий фактор, который в некоторых случаях довольно легко исправить, если быстро найти причину. В таких случаях выполняется полный предварительный расчет ремонта фундамента, а также выбираются способы устранения появившихся повреждений.
2. Выбор плохих по качеству строительных материалов, в результате чего возникла деформация основания.
3. Непредвиденные техногенные процессы в грунтах, связанные с изменением типа почвы, состава грунтовых вод и других факторов человеческого влияния.

Также разрушение может произойти из-за начала застройки соседних участков, где используется мощная строительная техника, а фундамент к таким нагрузкам просто не готов технически.

Оценка нанесенного ущерба

Фундамент под кирпичный дом нельзя начинать ремонтировать, не оценив предварительно его состояние и степень нанесенного ущерба. Ведь даже небольшие трещины свидетельствуют о нарушении горизонтали основания, а отлетевшая облицовка – это возможное нарушение гидроизоляционного слоя цоколя.

Поэтому, сначала определяется степень нанесенных повреждений, делается это с помощью гипса, сигнального шнура или маяков. Если наклеенная на трещину лента со временем разорвалась, значит, она расширяется, и в фундаменте происходят горизонтальные или вертикальные смещения.

Также нужно сделать вертикальные разрезы, чтобы определить устройство фундамента, особенно если это старое здание. Затем проводится расчет допустимых нагрузок на фундамент со стороны дома и грунта, а также учитывается климатическое воздействие. Облицовку при оценке ущерба нужно обязательно демонтировать.

Если же трещина не расширилась, тогда состояние кладки стабилизировалось и тут достаточно провести косметический ремонт. Понятно, что следить нужно за состоянием трещин постоянно, особенно когда это большой двухэтажный дом с огромными нагрузками на основание.

Также рекомендуется проверить состояние подвала, особенно когда в него неизвестно откуда попала вода. Это может свидетельствовать о нарушении гидроизоляционного слоя подошвы фундамента или о резком повышении уровня грунтовых вод, которые нашли себе дорогу в конструкциях основания или нарушилось его устройство.

Как укрепить основание зданий с кирпичной кладкой

Эскиз с указанием нескольких способов укрепления фундаментов кирпичных зданий

На данный момент, нельзя подобрать самый оптимальный метод ремонта оснований. Фундамент для кирпичного дома укрепить своими руками после получения подробного расчета, можно следующими строительными материалами и способами:

• торкретбетоном;
• расширением подошвы фундамента;
• усилением железобетонной рубашкой;
• свайным способом.

При проведении замены или ремонта основания, рекомендуется вскрывать только одну сторону для обследования состояния конструкций. Причем, отверстия или скважины следует делать с интервалом до 3 метров, сначала нужно закончить работы с первой скважиной, и затем переходить на другую. Проводить работы одновременно по всему периметру здания, особенно двухэтажного, категорически запрещено.

Укрепление фундаментов кирпичных зданий с подвалом торкретбетоном

Одноэтажный фундамент для дома из кирпича методом торкретирования ремонтируется в случае ослабления несущей конструкции или отпадания облицовки. Такой метод усиливает конструкцию и увеличивает ее водонепроницаемость, и сделать его не составит труда своими руками за считанные дни. Суть метода заключается в следующем:

1. Сначала изучается устройство подножья, обнаруживаются и локализуются проблемные места.
2. Вдоль поврежденного участка выкапывается траншея шириной до двух метров и оголяется кладка полностью. Ее нужно очистить от мусора и налипшей грязи, а также облицовки.
3. С помощью перфоратора делают насечки на поверхности существующего основания для увеличения адгезии бетона.
4. Дополнительно устанавливается стальная армирующая сетка.
5. На поверхность под давлением наносится слой бетонного раствора и тщательно разравнивается.

Этот метод затратный, сделать ремонт фундамента кирпичного здания даже одноэтажного своими руками проблематично. Лучше в частном строительстве использовать метод цементации, который практически не отличается от торкретирования, но с финансовой точки зрения менее затратный.

Суть метода в том, что сначала на поверхности сверлятся отверстия до глубины ниже существующего основания, в них заливается жидкий бетон под высоким давлением. Так можно провести замену существующего подножья, причем тут не нужно проводить подробные расчеты. Так же укрепляют старые кирпичные двухэтажные и более здания на нестабильных почвах, склонных к пучинению.

Ремонт фундамента методом расширения подошвы

Такой метод себя оправдывает, если кирпичное здание имеет подвал, но тут без подробного расчета не обойтись. Фундамент для кирпичного дома такого типа сложно ремонтировать современными инновационными методами, а метод расширения подошвы будет оптимальным и финансово мало затратным.

В некоторых случаях, такой метод считается заменой старой несущей конструкции на новую, и практикуется при реконструкции старых сооружений, а расчеты ширины новой подошвы будут тривиальными.

Ремонт фундамента кирпичного дома делают по следующей технологии:

1. Сначала проводится расчет допустимой нагрузки на основание, как существующее, так и будущее.
2. Затем поднимается кирпичный дом домкратами. Таким инструментом можно воспользоваться, если здание одноэтажное, поэтому и легкое. А если дом двухэтажный и больше, тогда нужно использовать мощные гидравлические установки и дополнительно укреплять низ цоколя здания.
3. С помощью домкратов производят равномерный отрыв подножья от грунта.
4. Копается котлован для нового подножья, на дно засыпается песчано-гравийная подушка и трамбуется.
5. В котлован монтируется опалубка и внутренняя поверхность армируется. Вся полость заливается бетоном и оставляется сохнуть несколько недель.
6. Ширина опалубки должна быть в полтора раза больше, чем ширина существующего основания.
7. Через месяц на готовый фундамент опускается здание и фиксируется.

Также фундамент для кирпичного дома можно укрепить с помощью сборных железобетонных отливов, но только после проведения всех расчетов. Принцип следующий:

1. Изучается устройство поврежденного основания.
2. Устраняется грунт.
3. На внешней и внутренней стороне кладки монтируются бетонные сборные конструкции.
4. Отливы затягиваются стяжками.

Зазор между верхом подножья и несущей конструкции фиксируются арматурой и бетоном. Траншея засыпается грунтом и песком, затем трамбуется.

Ремонт фундамента методом усиления

Этот метод заключается в усилении фундамента железобетонной рубашкой. Так можно довольно успешно провести и замену поврежденного фундамента, а новая конструкция выдерживает массу как одноэтажного, так и двухэтажного кирпичного здания. Железобетонная рубашка – это специальная обойма, устанавливаемая на обжатый грунт.

Таким методом делают не только ремонт фундамента кирпичного дома, но и несущих стен и цоколя. Также метод эффективен при усилении подколенной части фундамента. Делают усиление методом железобетонных обойм следующим способом:

1. Сначала очищается поверхность подколенника.
2. На нее наносятся насечки, и с помощью поперечных и продольных стержней делается обойма.
3. Затем, по внешней части обоймы устанавливается опалубка и в готовое пространство заливается бетонный раствор.

В результате получается несущая конструкция фундамента, способная принять на себя массу даже двухэтажного здания. Только рекомендуется проводить изначально расчеты толщины новой обоймы.

Аналогичным способом делают усиление фундамента с помощью кирпича, который можно использовать как облицовку. Сначала выкапывается траншея вокруг существующего основания, поверхность очищается от грязи. Затем явные повреждения заделываются бетоном, дополнительно конструкцию покрывают гидроизоляцией. В готовой траншее на песчаной подушке возводят кирпичную кладку, а пространство между кирпичом и старым фундаментом заливают жидкой глиной.

Укрепление фундамента кирпичного дома свайным методом

Суть метода в том, что поврежденный фундамент для кирпичного дома укрепляется специальными буроинъекционными сваями. Этот метод также подходит при замене старого фундамента на новый, без демонтажа существующих конструкций:

• сначала высверливаются в столбчатой конструкции отверстия на большую глубину до зоны промерзания под углом 30 − 45º;
• в отверстия устанавливают арматурный каркас;
• в скважины под давлением закачивается бетонный раствор.

Этот метод практически универсален, отлично подходит для ремонта почти всех существующих типов оснований кирпичных зданий. Его преимущество в том, что можно провести реставрацию старых домов.

Также стоит отметить, что сверление фундаментов не сопровождается лишней вибрацией, поэтому и рекомендуется при восстановлении памятников архитектуры, старых двухэтажных культурных комплексов и других аналогичных сооружений. Но все такие реставрации нужно проводить только после получения подробного расчета и анализа структуры почвы.

Как усилить фундамент под кирпичным домом

Со временем хозяева кирпичного дома начинают замечать неприятные явления в своём жилище. На стенах в комнатах начинают трескаться обои, на потолках появляются трещины, в кирпичной кладке фасада видны щели в швах. Эти тревожные сигналы говорят о том, что фундамент дома нужно срочно укреплять. Прежде чем решить, как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, надо определить причины, вызвавшие нарушения несущей способности основания строения. Причин может быть много. Далеко не все люди могут разобраться в этом деле, и в особых случаях без привлечения специалистов тут не обойтись.

Причины разрушения фундамента

От чего основание дома может начать терять свою несущую способность? Вызвать это явление могли следующие факторы:

• повышение уровня грунтовых вод;
• некачественная гидроизоляция стен основания дома;
• неправильное проектирование основания здания;
• нарушение плотности труб канализации и водопровода;
• оползни грунтового основания и наводнений.

Повышение уровня грунтовых вод

Уровень грунтовых вод может измениться вследствие каких-либо геологических подвижек под фундаментом здания. Такое явление может произойти вследствие проведения земляных работ на строительстве крупного объекта недалеко от дома.

Поднявшийся уровень грунтовых вод может способствовать разрушению фундамента дома. В таком случае оголяют внешнюю вертикальную поверхность фундамента и покрывают её новой гидроизоляцией.

Некачественная гидроизоляция стен фундамента

Некачественная выполненная гидроизоляция или полное её отсутствие приводят к неизбежной потери несущей способности фундамента. Подземные воды постепенно разрушают основание дома.

Какой ни был прочный монолитный или сборный бетон, влага «разъест» его структуру. Это относится и к основаниям из материалов. Нарушения целостности опорной конструкции сооружения неизбежно вызовет неравномерную осадку здания. Вследствие этого начинают терять несущую способность кирпичные стены сооружения.

Оклейка фундамента геомембраной

Поступают так, как и в предыдущем случае. По периметру здания роют траншею на всю глубину заложения фундамента и делают заново гидроизоляционное покрытие стен цоколя и фундамента.

Неправильная конструкция основания здания

Разрушение конструкций основания дома может начаться также по причине ошибок, допущенных на стадии проектирования. В этом случае лучше всего обратиться к специалистам. Они сделают полное обследование состояния фундамента, проведут геологические изыскания грунтового основания. В результате строительная фирма разработает проектно-сметную документацию на укрепление опорной конструкции сооружения и осуществит ремонтно-строительные работы.

Конечно, проект может обойтись хозяевам кирпичного дома в немалую денежную сумму. Однако фирма предоставит правильное решение, как усилить фундамент кирпичного дома и даст гарантию на выполненные работы по усилению опорной базы здания.

Нарушение плотности труб канализации и водопровода

Утечку из водопровода быстро почувствуют обитатели дома. Специалисты или хозяева своими руками могут быстро устранить аварию.

А, вот в случае протечки канализации, пагубные последствия её проявятся не сразу. Агрессивные фекальные воды могут нанести существенный ущерб несущим конструкциям. Поэтому нужно провести ревизию канализационной трубы. Срочно выявить и устранить протечку.

Составляют дефектную ведомость разрушений, причинённых протечкой. На основании неё выполняют восстановительные работы основания дома.

Результат сейсмических воздействий, оползней и наводнений на фундамент дома

Такие явления относят к стихийным бедствиям. Всё зависит от степени разрушения основания здания. Проводится тщательное обследование состояния опорных конструкций сооружения. Разрушения могут достигать такого уровня, что дешевле будет снести старый кирпичный дом и на его месте выстроить новое жилище.

При благоприятных обстоятельствах проводят целый комплекс работ по обследованию повреждённых конструкций, разрабатывают проектную документацию на то, чтобы восстановить несущую способность фундаментных конструкций.

Способы укрепления фундамента кирпичного дома

Какой способ применить по усилению опорных конструкций, зависит от многих факторов. Повреждённые ленточные фундаменты кирпичных домов могут быть монолитными, сборными и кладочными основаниями. Также кирпичные дома возводят на столбчатых и свайных основаниях. Надо понимать, что способ укрепления основания здания напрямую зависит от вида фундамента.

В процессе эволюции технологий строительного дела возникло много новых возможностей совершенствования способов и приёмов укрепления разных видов фундаментов. Способ усиления фундамента кирпичного дома может быть следующим:

Ленточный

Целостность ленточной монолитной опоры здания «страдает» прежде всего, от неравномерной усадки отдельных её участков в силу разных причин. Для усиления конструкции поступают следующим образом:

1. По периметру дома прорывают траншею на всю глубину залегания опорной конструкции.
2. Проводят тщательное обследование поверхности подземных стен.
3. Все обнаруженные трещины заделывают бетонным раствором.
4. По периметру фундамента устанавливают металлический каркас из арматуры диаметром от 10 до 20 мм. Арматуру каркаса заводят в тело опорного основания.
5. Если лента представляет собой монолитный железобетонный пояс, то каркас связывают сваркой с арматурой монолита фундамента. Сбивают защитный слой бетона до арматуры. Каркас усиления приваривают к оголённой арматуре.
6. Роль опалубки исполняет внешняя сторона траншеи и стенка фундамента. В траншею закладывают листы гидроизоляции (толь, рубероид или геомембрану).
7. Траншею, с установленным армированным каркасом, заливают бетоном.
8. После того как бетонный пояс (бандаж) застынет, восстанавливают отмостку.

Установка металлического каркаса

Установленный бандаж увеличивает площадь опоры фундамента на грунтовом основании, тем самым повышает несущую способность фундамента дома.

В некоторых случаях дополнительно устанавливают армированную укрепляющую обвязку цоколя. Для изготовления арматурного каркаса используют проволоку и стальные стержни. Проволока нужна для того, чтобы обвязывать арматурные стержни периодического профиля.

Опалубку делают из фанерных щитов или из деревянных досок. Забетонированный каркас, увеличивает опорную площадь здания, чем значительно повышает несущую способность фундамента кирпичного дома.

Видео «Как укрепить фундамент и цоколь кирпичного дома»:

Столбчатый

Опорная конструкция столбчатого типа представляет собой ростверк, опирающийся на точечные опоры в виде отдельно стоящих столбов. Если разрушению подверглись столбчатые опоры, то работы производят в следующем порядке:

1. В местах просадки здания оголяют столбчатые опоры.
2. Очищают площадку между столбами.
3. Внизу проёма под ростверком укладывают железобетонную балку или металлический лист. Это нужно делать для создания прочной опоры домкратов.
4. Устанавливают домкраты, и приподнимают дом.
5. Повреждённую опору ремонтируют или полностью заменяют новым столбом. В иных случаях устанавливают рядом новую столбчатую опору.
6. После этого домкраты снимают и делают обратную засыпку грунтом.

Иногда сами домкратные подъёмники становятся дополнительными опорами фундамента. Перед обратной засыпкой надо обязательно сделать гидроизоляцию опор (укрыть рубероидом на битумной мастике).

Свайный

Принцип передачи нагрузки сваями от здания на грунтовое основание такой же, что и при опирании дома на столбчатый фундамент.

Делают усиление свайного основания следующим путём:

1. Устанавливают домкраты под ростверк, и приподнимают здание.
2. На верхние концы свай, которые ушли вниз, устанавливают подкладки из железобетона или из металла.
3. Под ростверк ввинчивают винтовые сваи под углом. На оголовки винтовых опор приваривают опорные металлические площадки. Металл приваривают под углом к опоре так, чтобы опорная площадка была горизонтальной.
4. Домкраты опускают и убирают.
5. Производят обратную засыпку свайного основания дома.
6. По всему периметра восстанавливают отмостку здания.

Установка винтовых свай под ростверк кирпичного дома

Радикальный способ усиления фундамента

Это дорогостоящий способ укрепления основания кирпичного дома. Применение такого метода позволяет достичь максимального эффекта повышения несущей способности повреждённого основания здания.

Схема усиления фундамента методом бурения и бетонирования полостей

С внешней стороны и с подвала бурят скважины под углом. При прохождении тела фундамента бур «раскрывается» и высверливает уширенную полость в грунте. Образованные полости заполняют под давлением бетонным раствором. Количество и размер полостей определяют специальными расчётами.

Наряду с этим, существует много приёмов и способов укрепления оснований кирпичных домов. Главное, вовремя выявить, начавшееся разрушение фундамента, и принять правильное решение по усилению конструкций основания дома.